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42655 Solingen

GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNSICHT BIS NACH KöLN UND DüSSELDORF IN SOLINGEN-HöHSCHEID!

165.000 €
Objektnr.: 118-WI16314GS
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht bis nach Köln und Düsseldorf in Solingen-Höhscheid!

Diese gut aufgeteilte ca. 69 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhauses im 2.OG = Dachgeschoss, welches 1969 erbaut wurde. Die Wohnung ist durch wenige "Malerarbeiten" sofort zu beziehen. Durch ihre Lage bietet sich die Gelegenheit zu langen Spaziergängen und die Süd/West Ausrichtung des Wohnzimmers lädt zum Ausruhen ein, mit Fernsicht bis nach Köln und Düsseldorf.

Durch eine gelungene Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für 2 Erwachsene mit Büro oder ein Ehepaar mit Kind. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Die Küche befindet sich direkt links neben dem Eingang und bietet viel Platz mit Sitzgelegenheit. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden. Gegenüberliegend das Kinderzimmer und Schlafzimmer, beide zur Straßenseite und trotzdem ruhig.
Die gesamte Wohnung ist mit Teppich ausgestattet, in der Küche liegen echte italienische Fliesen.

Das Badezimmer mit 2 Fenstern wurde zeitlos gefliest in weiß/grau und hat mit seinen 5 m² genügend Platz, nebst Duschkabine mit Echtglas und der vorhandenen Gastherme. Ebenso praktisch ist der Abstellraum und innerhalb der ehemaligen Diele ein Einbauschrank.

Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller, sowie ein separater Kellerraum.

Parkplätze befinden sich ausreichend in der Umgebung.

Die leichten Schrägen geben der Wohnung den gewissen Charme.

Für eine junge Familie mit Kindergarten direkt nebenan, ein guter Start in die Zukunft und TOP Kapitalanlage!

Eine Besichtigung lohnt sich!
Die Wohnung wurde ist wie folgt ausgestattet:

-Wohn- und Badezimmer Fenster Baujahr 1991
-Schlaf- und Kinderzimmer Fenster Baujahr 1994
-Wohnungs-Eingangstür 2017 neu für 3.500 Euro
-alle Fenster mit Außenjalousien
-Gas-Heizungstherme aus Baujahr 2001

Ebenfalls wird im Kellerbereich die komplette Elektroinstallation neu installiert, beides aus der Instandhaltungsrücklage

TOP gepflegter Zustand in einem seriösen wirtschaftlich gut geführten Mehrfamilienhaus

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019 = € 235,00 incl. Rücklagen, zzgl. separate Gasabrechnung ca. 80 Euro p/Monat (ca. 12.-13.000 kwH Gasverbrauch p/Jahr)

Eine rundum solide Eigentumswohnung, auch als Kapitalanlage!
Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit der Eigentumswohnung befindet sich in direkter Lage vom Nackerbachtal in grüner Umgebung und trotzdem zentral gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnen A46 und A3 sind in jeweils ca. 10-15 Fahrminuten und die B224 in ca. 5 Minuten. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 45 Minuten.
lle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Solingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,47 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Hausgeld
235 €
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57% incl.19% MwSt. fällig.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
208.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
02.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gabriele Stock
Gabriele Stock
Bezirksleiterin Immobilien, Immobilienmaklerin, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 19
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