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50259 Pulheim

FRüHSTüCK AUF DEM EIGENEN BALKON: LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTE-WOHNUNG IN PULHEIM-SINNERSDORF!

284.000 €
Objektnr.: 118-WI20058SM
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
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Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in einem Zweiparteienhaus, welches 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Über die gepflasterte Zuwegung und den Vorgarten passierend, erreichen Sie über 4 Stufen den gepflegten Hausflur.
Rechterhand gelangen Sie über die massiv erstellte Treppe in die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss.

In der Diele angekommen, erwartet Sie linkerhand ein Zimmer, welches wahlweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Rechterhand gelangen Sie in den großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich.
Von hier aus haben Sie sowohl Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt als auch zur weiß gefliesten Küche inklusive Einbauküche (VHB).

Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die Stahl-Wendeltreppe ins Dachgeschoss.
Über den Flur erreichen Sie linkerhand das geräumige Elternschlafzimmer, welches mit Mobiliar und Einbauschränken (VHB) versehen ist.
Zurück im Flur folgt geradeaus das Badezimmer, dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und lässt somit keine Wünsche offen.
Zusätzlich gelangen Sie rechterhand in ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Abgerundet wird die Immobilie durch die Einzelgarage (25.000,00 €).
Ausstattung:
- Zweiparteienhaus
- Baujahr 1985
- Fassade: verklinkert
- Gasetagenheizung
- Heizkörper
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad (raumhoch gefliest, abgehängte Decke mit Einbaustrahlern, Badewanne, Dusche, Bidet, Fenster)
- Abstellfläche auf dem Spitzboden
- Wohn-/ Nutzfläche ca. 120 m²
- Einbauküche (VHB)
- Schlafzimmer: Einbauschränke und Mobiliar (VHB)
- Böden: Fliesen, Vinyl-Laminatoptik, Echtholzparkett
- Teilw. Holzdeckenverkleidung
- DG: Einbaustrahler (außer Elternschlafzimmer)
- Rollläden im 1. OG, größtenteils Jalousien im DG
- Stahl-Wendeltreppe ins DG
- Balkon (Ausrichtung: südwestlich)
- Entkalkungsanlage
- Einzelgarage auf separatem Grundstück (25.000,00 €)

Erneuerung:
- 2010: Gasetagenheizung
- Dachfenster erneuert
- Bad erneuert
- Teilw. Bodenbeläge erneuert
Die Eigentumswohnung befindet sich in Pulheim, im Stadtteil Sinnersdorf.
Innerhalb von ca. 5 Autominuten haben Sie Anschluss an die A57 sowie innerhalb von ca. 10 Autominuten an die B 59.
Für den öffentlichen Verkehr steht Ihnen in ca. 3 km Entfernung der Bahnhof Pulheim zur Verfügung. Von dort aus beträgt beispielsweise die Fahrtzeit zum Kölner Hbf ca. 20 Minuten. Zudem sind mehrere Buslinien vorhanden, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 170 m von der Immobilie entfernt. Auch den Köln/ Bonner Flughafen erreichen Sie in ca. 34 km Entfernung.

Im Umkreis von ca. 1 km (Fußweg) befinden sich u.a.:
- mehrere Kindergärten/-tagesstätten (u.a. in ca. 240 m Entfernung)
- Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf (ca. 500 m)
- Grundschule (ca. 600 m)
- Banken (ca. 600-650 m)
- Apotheke (ca. 1 km)
- Sportplätze
- Bäcker
- Restaurants
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Pulheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
150 €
Kaufpreis
284.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
1985
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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