Zum Kauf

40764 Langenfeld (Rheinland)

VERKAUFT: MIT 3D: HELL! BARRIEREFREI! WUNDERSCHöN! TRAUMHAFTES PENTHOUSE MIT TERRASSE UND ZWEI BALKONEN IN LANGENFELD!

379.000 €
Objektnr.: 118-WI16209SG
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung in 3D unter
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16209SG/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Dieses traumhafte Penthouse ist über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen, verfügt über eine Wohnfläche von knapp 160m² , die sich auf vier helle, hervorragend geschnittene Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, begehbarer Kleiderschrank, zwei Balkone und Sonnenterrasse aufteilt und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 in zentrumsnaher Lage von Langenfeld.


Mittelpunkt des sehr stil- und geschmackvoll eingerichteten Objektes ist das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer mit Kamin und ebenfalls offen gestaltetem Essbereich mit Zugang zur Traum-Terrasse. Weitere drei Zimmer, die zur Zeit als Schlafzimmer, Büro und Allzweck-Raum genutzt werden stehen zu Ihrer eigenen Gestaltung zur Verfügung. Das innenliegende, frisch renovierte Bad, das Gäste-WC, sowie die Top ausgestattete, offen gestaltete Einbauküche (Preis VB) runden das Angebot ab.

Für die ultimative Steigerung des Wohnwertes sorgen neben den beiden großen, westlich ausgerichteten Balkonen, die riesige, geschmackvoll ausgestattete und süd-östlich ausgerichtete Terrasse, die sich zum frühstücken, verweilen und entspannen anbietet.


Im Hausgeld von zurzeit 560€ sind sämtliche, anfallende Kosten, inkl. Heizung und Rücklagen (194€) enthalten. Da das Gebäude in den letzten Jahren kontinuierlich in Stand gehalten und umfangreich modernisiert wurde sind zukünftig keine kostenintensiven Investitionen zu erwarten.
Der angegebene Energiewert bezieht sich auf den Zustand von vor 9,5 Jahren. Durch die sinnvollen, umfangreichen Maßnahmen (s. Ausstattung/Modernisierung) werden zukünftig nicht nur viele Energiekosten eingespart, sondern auch der Energiewert wird sich merklich verbessern.


Zum Objekt gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, ein eigener Parkplatz/Garage kann kostengünstig über die Hausverwaltung angemietet oder eventuell erworben werden.
- Fahrstuhl - barrierefrei
- zwei Balkone
- große Terrasse
- Kamin
- helle, großzügige Raumgestaltung

Umfangreiche Modernisierungen am Objekt:

- Mauerwerk- Betonsanierung (2008)
- Sanierung Fassade/Balkone (2010)
- neues Dach mit entsprechender Dämmung (2010)
- neue Gasheizung (2012)
- neue, doppelt isolierverglaste Fenster (2012)
- Renovierung Bad (2012)
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Langenfeld-City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar.
Die Busverbindung ist optimal ausgebaut und die Verkehrsanbindung an die A3, A59 und die A542 sowie zur S-Bahn ist ausgezeichnet.

Durch seine ausgezeichnete Lage zwischen den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive und vor allem sehr begehrte Wohnlage.
Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen im direkten Umkreis zur Verfügung.
Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Wir sind Mitglied in einem Makler-Netzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind.

Besuchen Sie unsere Homepage und legen Sie sich ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden.

Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Teilen auf
Objektart
Penthouse
Ort
Langenfeld (Rheinland)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Etage
4
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Hausgeld
582 €
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
168.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
07.04.2019
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.