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50769 Köln

RESERVIERT: DAS NEUE PARADIES FüR IHRE FAMILIE: STILVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG IM GUT VERNETZTEN WORRINGEN MIT SüDLICH AUSGERICHTETER DACHTERRASSE!

199.000 €
Objektnr.: 118-WI16274SM
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Gerne können Sie sich vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter:
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16269SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Das verklinkerte und top gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich
(lt. Energieausweis) ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet.
Das Dachgeschoss, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde erst 1991 ausgebaut.

In der geräumigen und gefliesten Diele angelangt, erreichen Sie hier rechterhand das schön geschnittene, mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer mit zusätzlicher Abstellkammer.
Von hier aus ist Ihnen auch der Zugang zur gefliesten Dachterrasse, welche südlich ausgerichtet ist und so zum Verweilen in der Sonne einlädt, gewährt.

Zurück in der Diele befindet sich gleich gegenüber, das moderne Tageslichtbad. Eine Badewanne und zusätzlich eine Dusche stehen Ihnen hier zur Verfügung und lassen somit keine Wünsche offen.

Im zweiten Teil der Diele erwartet Sie linkerhand die Küche.
Die Einbauküche (VHB) und die großen Arbeitsflächen, sowie genügend Platz für einen Esstisch, laden zum gemeinsamen kochen ein.

Gleich daneben befindet sich das derzeitige, mit Laminat ausgelegte, Kinderzimmer, welches wahlweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Rechts folgt schlussendlich das helle Schlafzimmer (Laminat), welches ebenfalls über einen Zugang auf die Dachterrasse verfügt.

Gemeinschaftlich wird der Waschkeller genutzt.

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Kellerraum und eine eigene Garage (15.000,00 EUR).
Ausstattung:
- 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche (VHB), Diele, Bad mit Badewanne u. Dusche, Dachterrasse mit Markise (Ausrichtung: Süden)
- 9-Parteien, verteilt auf 2 Hausnummern (einmal 6 Parteien und einmal 3 Parteien)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster (1991)
- Garage (15.000,00 €)
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum

Erneuerungen:
- 2018: Haustüre erneuert
- 2018: Erneuerung des Garagendaches
- 2018: Durchlauferhitzer im Bad erneuert (mit Digitalanzeige und Fernsteuerung)
- 2017: Kaltwasserrohre erneuert
- 2016: Treppenhaus gestrichen
- ca. 2007/2008: Heizung erneuert
- 1991: Fenster erneuert
Die Eigentumswohnung befindet sich in Köln, im Stadtteil Worringen (Sackgasse).

Worringen:
• Linksrheinisch
• am weitesten im Norden liegender Stadtteil Kölns
• Worringen war lange Zeit landwirtschaftlich geprägt und wirkt somit noch mit seinen Grünflächen kleinstädtisch
• Im Umkreis von ca. 1 km: u.a. Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Restaurants, PaketShop, Arzt, Sportverein, Kindergarten, Grundschule, Bank. Weitere Dienstleistungen und Geschäfte auch stadteinwärts oder in Dormagen.
• Öffentlicher Verkehr: Bahnstation Köln-Worringen (ca. 1,7 km vom Objekt entfernt): S-Bahn Linie 11 von Düsseldorf über Köln nach Bergisch Gladbach, auch die S 6 verkehrt hier. Zusätzlich Busse in benachbarte Stadtteile (eine Bushaltestelle nur 160 m vom Objekt entfernt).
• Befindet sich verkehrsgünstig an der A 57, welche zwischen Köln-Zentrum und Krefeld verläuft. Zudem gibt es eine Umgehungsstraße.
• Bildung: mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Hauptschule
• Freizeit: viele Sportvereine, Karnevalsvereine, Pfadfinder
• Sehenswürdigkeiten: Schlachtdenkmal, Kirche Sankt Pankratius mit Pfarrhaus, Am Weidenpesch, Alte Höfe, Sankt-Tönnis-Straße, Rheinaue mit Rheindamm (Spazierweg), Worringer Bruch (Naturschutzgebiet), Heimatarchiv
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
372 €
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57% incl. MwSt. fällig.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
01.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
Anfrageformular
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