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50939 Köln / Klettenberg

VERKAUFT: BESTE LAGE IN KLETTENBERG: NEUWERTIGES, GROSSZüGIGES APPARTEMENT MIT TERRASSE, AUFZUG UND TG-PLATZ.

219.000 €
Objektnr.: 118-WI16109SG
 
1 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Dieses sehr schöne, moderne, und nahezu barrierefrei erreichbare Appartement ist Bestandteil eines top gepflegten 8 Parteienhauses aus dem Jahre 1995 (zweites Obergeschoss (Personenaufzug)) und befindet sich zentral, aber dennoch ruhig gelegen in Köln Klettenberg, einem der beliebtesten Viertel der Stadt.

Die knapp 57m² sind hervorragend geschnitten, so dass neben der, mit Einbaugeräten ausgestatteten Küche, dem Dusch-Wannenbad mit Fenster, dem separaten Gäste-WC, dem praktischen Abstellraum und dem Sonnenbalkon noch genügend Platz für einen abgetrennten Schlafbereich, Büro oder begehbaren Kleiderschrank bleibt.
Vor allem, weil der fehlende Kellerraum durch eine kleinere Abstellkammer und einen separaten, größeren Abstellraum (ohne Fenster) innerhalb der Wohnung hervorragend kompensiert wird. Letzterer wir zur Zeit als Schlafnische genutzt.

Das von einer sehr guten Hausverwaltung betreute Objekt ist nahezu neuwertig und verfügt über einen eigenen, in diesem Stadtteil heiß begehrten Tiefgaragenstellplatz (16000€), der durch den Personenaufzug ebenso barrierefrei zu erreichen ist, wie das Appartement selbst.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (Jahresnettokaltmiete: 7200€, Hausgeld 230€, davon 170€ umlagefähig) und sowohl für Kapitalanleger, als auch für spätere Selbstnutzer interessant.
- großzügige Raumaufteilung
- Sonnenbalkon
- barrierefrei
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz (16000€)
- Einbauküche
- top gepflegt, nahezu neuwertig (Bj1995)
- extra angepasste Metall-Jalousien an den Fenstern
Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns, in Klettenberg. Dort fühlt man sich, umgeben von den Stadtteilen Hürth-Efferen, Zollstock und Sülz schnell wie zuhause.

In unmittelbarer Nähe, beispielsweise auf der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße oder der Berrenrather Straße sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und was sonst noch das Herz begehrt in Vielzahl vorhanden.
Kindergärten und Schulen aller Art finden Sie in Klettenberg oder in den angrenzenden Stadtteilen.

Die gute Infrastruktur und die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB-Linie 18) die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen, macht den Ortsteil für junge Personen, aber auch für Senioren äußerst beliebt.
Mit dem Auto ist man in fünf bis zehn Minuten in der Innenstadt und noch schneller auf der Autobahn A4, die für die überregionale Anbindung sorgt.

Für Sportbegeisterte und Naturfreunde bieten der Beethovenpark, der Klettenbergpark (in unmittelbarer Nähe zum Objekt) und der Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln / Klettenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
240 €
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
152.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
03.03.2019
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
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