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51069 Köln / Dellbrück

RESERVIERT: ZWEI AUF EINEN SCHLAG! SCHöN AUFGETEILTE EIGENTUMSWOHNUNGEN IM BELIEBTEN STADTTEIL DELLBRüCK!

329.000 €
Objektnr.: 118-WI16170SM
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung in 3D unter
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16170SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Über einen gepflegten Außenbereich und das weiße, saubere Treppenhaus, gelangen Sie mit dem Aufzug ins 2. Obergeschoss.
Dort finden Sie die beide Wohnungen direkt nebeneinander vor.

Beginnend mit der kleineren Wohnung, welche ca. 29 m² Wohnfläche hat, gelangen Sie in den mit Parkettboden verlegten Wohn-/ Schlaf-/ Essbereich. Rechterhand ist eine kleine Nische von ca. 1,9 m² vorhanden, welche sich optimal für einen geschmückten Eingangsbereich bzw. eine kleine Garderobe eignen würde.
Gehen Sie weiter das Zimmer entlang, erwartet Sie rechterhand ein zeitloses, weißes Duschbad. Zurück im Wohn-/Schlaf-/ Essbereich, fallen direkt die großen, bodentiefen Fenster auf, welche viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zur Loggia (ca. 7,9 m²) ermöglichen.
Auch die Anschlüsse für den Küchenanschluss sind in diesem Zimmer vorhanden.

Zurück im gepflegten Treppenhaus, befindet sich nur eine Tür weiter, die zweite, größere Wohnung (ca. 55 m² Wohnfläche).
Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Abstellraum, Bad und ebenfalls einer Loggia.
Beim Eintreten erwartet Sie ein mit Parkettboden verlegter, heller, großzügig geschnittener Raum (ca. 27 m²).
Rechterhand finden Sie hier die geflieste Küche inkl. Küchenanschlüssen vor. Gleich daneben befindet sich ein ca. 1,95 m² großer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
Zurück im ersten Raum, haben Sie Zugang zur ca. 7,35 m² großen Loggia, sowie rechterhand zu einem weiteren mit Parkettboden verlegten Zimmer. Hier schließt auch das innenliegende Wannenbad an.

Über einen Durchbruch könnte man die beiden Wohnungen auch zu einer größeren Wohnung verbinden.
Kleine Wohnung:

+ ca. 29 m² Wohnfläche
+ Parkettboden
+ Loggia (ca. 7,9 m²) mit unverbaubarem Ausblick
+ Duschbad
+ Anschluss Küche
+ zusätzlicher Abstellplatz im Dachgeschoss (Kellerersatz)
+ Tiefgaragenstellplatz (15.000,00 EUR)

Große Wohnung:

+ ca. 55 m² Wohnfläche
+ Parkettboden (renoviert)
+ Loggia (ca. 7,35 m² und überdacht) mit unverbaubarem Ausblick
+ Wannenbad
+ Anchluss Küche
+ Anschluss Waschmaschine
+ zusätzlicher Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (15.000,00 EUR)
Die beiden Wohnungen befinden sich in Köln, im rechtsrheinischen Stadtteil Dellbrück. Das Viertel hat ca. 21.130 Einwohner und verzaubert mit seinem kleinstädtischen Charakter. Hier leben viele Familien und man findet neben Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern, sowie Einfamilienhäusern, vereinzelt auch Bauernhöfe vor. Mehrere Kirchen und Friedhöfe sind im Stadtteil vertreten. Auch für Freizeit und Sport ist das Angebot groß. Ob historische Bauten, wie das „Em Höttche“, ins Grüne in den Thielenbrucher Wald, Einkaufen auf der Dellbrücker Hauptstraße oder doch Kultur im Straßen-Bahn-Museum Thielenbruch u.v.m.
In der Karnevalszeit verwandelt sich Dellbrück zu einer Hochburg des Feierns und zusammen fiere.
Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Anbindung:
- B 506
- S-Bahn Linie S11 am Bahnhof Köln-Dellbrück (ca. 15 min. zum Kölner Hbf)
- Stadtbahn Linie 3 und 18 (mit Anbindung nach Deutz und in das Kölner Zentrum)
- A3 (Abfahrt Köln-Dellbrück)
- Buslinien: 154, 435, 436
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln / Dellbrück
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,00 m²
Etage
2
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Hausgeld
264 €
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
77.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
09.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1991
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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