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50354 Hürth

VERKAUFT: GUT AUFGETEILTE EIGENTUMSWOHNUNG FüR IHRE FAMILIE IN HüRTH-HERMüLHEIM!

279.000 €
Objektnr.: 118-WI20003SM
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet.

Der erste positive Eindruck wird schon durch die gepflegte Außenanlage und das lichtdurchflutete Treppenhaus vermittelt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und ist über einige kleine Stufen zu erreichen.

In der großzügig geschnittenen Diele angelangt, welche Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Eigentumswohnung gewährt, erwartet Sie rechterhand das zeitlose und im Jahre 2013 modernisierte Gäste-WC. Linkerhand folgen die Küche inklusive Einbauküche (VHB) sowie das im Jahre 2012 modernisierte, raumhoch geflieste Duschbad.
Geradeaus gelangen Sie in das geräumige, mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer.
Zurück in der Diele folgt das ebenfalls mit Laminat ausgelegte, gut geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia inklusive kleiner Abstellkammer.
Des Weiteren erwarten Sie das derzeitige Kinder- und Gästezimmer, welche in der Nutzung Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können.
Durch die zwei Abstellräume in der Diele steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Abgerundet wird diese gut geschnittene Eigentumswohnung durch einen Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang an.
Ausstattung:
- 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche (VHB), Diele, Bad, Gäste-WC, Loggia
- Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Personenaufzug

Erneuerung:
- 2013: Gäste-WC erneuert
- 2012: Bad (inkl. Leitungen) erneuert: ebenerdige Dusche, raumhoch gefliest
- 2009: Küche erneuert
- 1987: Doppelverglaste Kunststofffenster
In Hürth sind sowohl jegliche Schulformen, ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung, als auch Cafés und Restaurants vorhanden.
Die Stadt hat sich zum Medien-/Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet somit durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung einen gut situierten Standort für verschiedenste Unternehmen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil: Hermülheim.
Der "Hürth-Park" mit zahlreichen Geschäften und vielen Busanschlüssen ist in ca. 1,5 km Entfernung vorhanden.
Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 110 m vom Objekt entfernt.
Weiterhin ist der öffentliche Verkehr durch den DB-Bahnhof im Stadtteil Kalscheuren (ca. 2,8 km Entfernung) gesichert. Verschiedene Bahnlinien bringen Sie von dort aus auf direktem Wege u.a. in die Städte Wuppertal, Bonn und Köln. Durch die Anbindung zum Kölner Hbf (ca. 12 Min. Fahrtzeit) sind Sie an den Fernverkehr angebunden. Zudem steht Ihnen für den Nahverkehr die Stadtbahnlinie 18 an der Haltestelle Hürth-Hermülheim (ca. 5 Autominuten entfernt) zur Verfügung. Außerdem erreichen Sie die A1 und A4.

In einem Radius von ca. 1 - 1,5 km befinden Sie unter anderem:
- Schulen (Grundschule, 2 Gymnasien, Gesamtschule)
- Ärzte
- Bank
- ein Schwimmbad
- eine Bowlingbahn u.v.m.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Hürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
97,00 m²
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Hausgeld
328 €
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
18.05.2020
Baujahr (Energieausw.)
1967
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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