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Zum Kauf

50354 Hürth

GUT GESCHNITTENE UND GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUFZUG IN HüRTH!

237.000 €
Objektnr.: 118-WI16215SM
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter:
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16215SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Der erste positive Eindruck wird schon durch die gepflegte Außenanlage und die zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten vermittelt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über den Hausflur (mit Aufzug) und einen daran angeschlossenen, eigenen Zugang/ Laubengang erreichbar.

In der großzügig geschnittenen Diele angelangt, befindet sich rechterhand das gefliestes Kinderzimmer, welches wahlweise auch als Arbeits-, Gästerzimmer o.ä. genutzt werden kann.
Schräg gegenüber gelangen Sie zudem in die Küche (VHB).

Zurück in der Diele erwartet Sie rechterhand außerdem noch ein Einbauschrank, welcher vielfältig genutzt werden kann.

Linkerhand befinden sich des Weiteren das geflieste Wannenbad inklusive Waschmaschinenanschluss und gleich daneben das zeitlose Gäste-WC.

Geradeaus folgt das Schlafzimmer, welches den Zugang zur ca. 10-11 m² großen Loggia mit zusätzlichem Stauraum gewährt. Hier erwartet Sie ein Blick ins Grüne und auf den Kinderspielplatz.

Sowohl über die Loggia, als auch über die Diele ist Ihnen dann der Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- /Essbereich gegeben.

Schließlich folgt noch das derzeitige Arbeitszimmer bzw. ein weiteres Kinderzimmer.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Fahrradkeller.
Ausstattung:
+ 4 ZKDB
+ Einbauküche (VHB)
+ Zentralheizung
+ Aufzug
+ Bodenbeläge: Fliesen
+ Bad mit Badewanne
+ Kabel-TV
+ zusätzl. zwei kleine Abstellräume
+ Loggia ca. 10-11 m² (Zugang aus dem Schlaf- und Wohnzimmer)
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftlich genutzt: Fahrradkeller, Waschkeller, Kinderspielplatz

Erneuerung:
+ 2018: Gäste-WC erneuert
+ 2018: Zugang (Schlafen) zum Balkon: neue Fenster + Tür
+ 2018: Zugang (Wohnen) zum Balkon: neue Fenster + Tür
+ 2018: Fenster in Arbeits- und Kinderzimmer erneuert
+ 2018: Eingangstür erneuert
In Hürth sind sowohl jegliche Schulformen, ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung, als auch Cafés und Restaurants vorhanden.
Die Stadt hat sich zum Medien-/Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet somit durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung einen gut situierten Standort für verschiedenste Unternehmen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil: Hermülheim.
Der "Hürth-Park" mit zahlreichen Geschäften und vielen Busanschlüssen ist in ca. 1 km Entfernung vorhanden.
Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 200 m vom Objekt entfernt.
Weiterhin ist der öffentliche Verkehr durch den DB-Bahnhof im Stadtteil Kalscheuren (mit dem Rad ca. 4 km, Auto ca. 4-5 km Entfernung) gesichert. Verschiedene Bahnlinien bringen Sie von dort aus auf direktem Wege u.a. in die Städte Wuppertal, Bonn und Köln. Durch die Anbindung zum Kölner Hbf (ca. 12 Min. Fahrtzeit), sind Sie an den Fernverkehr angebunden. Zudem steht Ihnen für den Nahverkehr die Stadtbahnlinie 18 an der Haltestelle Hürth-Hermülheim (ca. 10 Autominuten) zur Verfügung. Außerdem erreichen Sie die A1 und A4.

In einem Radius von einigen hundert Metern finden Sie unter anderem:
- einen Kindergarten
- Schulen
- ein Schwimmbad
- Spielplätze
- eine Bowlingbahn u.v.m. vor.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Hürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Ja
Hausgeld
327 €
Kaufpreis
237.000 €
Käuferprovision
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
98.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
13.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
Anfrageformular
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