Zur Miete

41516 Grevenbroich / Wevelinghoven

FRüHSTüCK MIT BLICK INS GRüNE VOM BALKON!

650 €
Objektnr.: 118-WI16304TH
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses im Grevenbroicher Ortsteil Wevelinghoven und ist über das geräumige Treppenhaus oder den Aufzug bequem zu erreichen.

Die klar aufgeteilten 89 m² begrüßen den Gast mit einer Diele in L-Form. Durch die Wohnungstür kommend befindet sich auf rechter Hand der Zugang in das derzeitige Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem Blick über die Loggia ins satte Grün.

Gegenüber der Wohnungstür liegt der Zugang in das geräumige Wohnzimmer, in dem zusätzlich eine gemütliche Essgruppe Platz findet.

Neben den großen Doppelfenstern am Ende des Raums befindet sich rechts der Zugang zur bereits erwähnten Loggia, in der es sich auf passenden Balkonmöbeln herrlich entspannen lässt.

Über den nach links abgehenden Schenkel der Diele erreicht man – angrenzend an das Wohnzimmer – das heutige Kinderzimmer, welches sich durch seine ansprechende Größe als wahres Spielparadies zeigt. Neben vielen Stellmöglichkeiten für das Mobiliar bietet der Raum noch reichlich Freifläche zum Spielen und Toben.

Gegenüber des Zimmer liegt das halbhoch geflieste Wannenbad. Fliesen, Badewanne und Sanitärkeramik sind in zeitlosem Weiß gehalten und bieten daher Raum für kreative Dekorationsideen.

Eine Tür am Kopfende der Diele führt in die Küche mit großem Doppelfenster. Hier bietet sich als Ausstattung eine Küchenzeile mit separater Kühl-/Gefrierkombination an. Zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsmittel und Haushaltsgeräte gibt hier die angrenzende Abstellkammer.

Weitere Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten befinden sich in der zur Wohnung gehörenden Kellereinheit.

Dieses Objekt bietet nicht nur einer Familie mit Kind sondern auch platzverliebten Singles und Paaren ein gemütliches Zuhause.
- großzügige Raumaufteilung
- Loggia
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Personenaufzug
- gepflegt
- Keller


ERNEUERUNGEN:
- 2013 neue Heizungsanlage
- neue doppelt verglaste Kunststofffenster 2016/ 2017
- Zimmertüren erneuert 2017
Wevelinghoven mit seinen ca. 7100 Einwohnern, ist ein Stadtteil von Grevenbroich und gehört zum Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach und verfügt somit über sehr gute Verkehrsanbindungen zu allen drei Großstädten.

Wevelinghoven ist ein typisches Straßendorf und bekannt für sein historisch bedeutendes Kloster Langwaden, dass mit seinen zahlreichen Parkanlagen als Sehenswürdigkeit in Grevenbroich und Umgebung gilt.
Im erweiterten Gartenschaugelände liegt das Wildfreigehege Bend, ein relativ kleiner aber doch gemütlicher Park für Jung und Alt.
Durch die gute Lage läd der Ortsteil Spaziergänger, Radfahrer, Angler und Freizeitsportler zur Muße und Erholung ein.

In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte.
In Wevelinghoven und Umgebung gibt es eine große Auswahl an verschiedenen Schulformen. Die nächstgelegenen Schulen sind folgendermaßen entfernt: Städtische Grundschule 1,4 km, Realschule 2 km, Gymnasium 6,2 km.
Weiterhin verfügt Wevelinghoven über zahlreiche Kindertagesstätten, welche fußläufig gut zu erreichen sind.

Hervorragend ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße 59 und über die Autobahn A 46 die Autobahnen A 1, A 57, A 61 und A 540 .
Durch eine Ortsumgehung ist Wevelinghoven vom Schwerlastverkehr weitgehend entlastet.
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Objektart
Wohnung
Ort
Grevenbroich / Wevelinghoven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
Ja
Nebenkosten
200,00 €
Kaltmiete
650,00 €
Kaution
1.300 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
196.75 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Steurer
Thomas Steurer
Immobilienmakler
Telefon0 22 33 - 6 19 21 15
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