Zum Kauf

40629 Düsseldorf / Ludenberg

GELEGENHEIT: TOP GUT GELEGENE GARTEN-WOHNUNG MIT 60 M² TERRASSE IN DüSSELDORF-LUDENBERG!

449.000 €
Objektnr.: 118-WI16278GS
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Gelegenheit: TOP gut zentral gelegene Garten-Wohnung mit 60 m² Terrasse in Düsseldorf-Ludenberg sucht neue Eigentümer!

Diese wunderschöne ca. 98 m² große 3 Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit ca. 150 m² Gartenanteil mit alleinigem Sondernutzungrecht, befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit 18 Parteien, welches 1992 erbaut wurde. Durch die erhöhte Hanglage des Hauses, bietet die Wohnung nach hinten raus den Blick auf den Grafenberger Wald, wovon zur Gemeinschaft ca. 1.800 m² anteilig gehören. Die Lage der Wohnung ist 2 Etagen über der ebenerdigen Tiefgarageneinfahrt, von wo aus Sie einen direkten Zugang zum Aufzug haben und so ohne Schwierigkeiten in die Erdgeschoß-Wohnung gelangen. Diese ist hochwertig ausgestattet mit Parkett in allen Räumen, Küche und Bad sind mit weißen Fliesen versehen. Küche und Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster, sowie im Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 60 m² überdachten Terrasse. Diese ist nach Süd/Westen ausgerichtet und bietet mit dem dazugerhörigen Garten die eigene "grüne Lunge" vor der Tür. Die Küche kann gerne übernommen werden, sie bietet eine kleine Sitzgelgenheit und sehr viel Stauraum. Die Waschmaschine ist hier mit angeschlossen, ein separater gemeinschaftlicher Trockenraum befindet sich im Keller.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Keller. Ein zentral gelegener Tiefgaragenstellplatz ist für Euro 25.000,00 zu erwerben.

Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung:
- Aufzug
- 3 Zimmer, KDB
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Terrasse von ca. 60 m² (Zugang aus der Küche, Wohnzimer und Schlazimmer)
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzt: Trockenraum

Erneuerungen:
-kompletter Brandschutz gerade erneuert
-neuer Heizungskessel im Sommer 2020
-Kunststoffdoppelverglaste Fenster 1992

Tiefgaragenstellplatz 25.000,00 EUR

TOP gepflegter Zustand in einem seriösen wirtschaftlich gut geführten Mehrfamilienhaus

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019/2020 = € 345,00 incl. Rücklagen

Eine rundum solide Eigentumswohnung, auch als Kapitalanlage!
Die grün gelegene Gartenwohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Das Grundstück ist unmittelbar angrenzend an das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Grafenberger Wald und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Pferderennbahn und der Rochus Tennis Club, fußläufig.
Der Stadtteil Gerresheim ist fußläufig zu erreichen und somit auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs für Lebensmittel, Kosmetika etc. Große Elektrofachgeschäfte sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel der Straßenbahn ist die Düsseldorfer City und der Bahnhof in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenso mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Die Autobahn A3 in Richtung Oberhausen oder Köln erreicht man über die B7 in ca. 20 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf / Ludenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
98,15 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
345 €
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
31.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gabriele Stock
Gabriele Stock
Bezirksleiterin Immobilien, Immobilienmaklerin
Telefon02233 - 6192119
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