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Zum Kauf

50321 Brühl

MIT 3D BESICHTIGUNG:
FEIERN SIE IM SOMMER IHRE PARTY IM EIGENEN GARTEN!

299.000 €
Objektnr.: 118-WI16217SM
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter:
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16207SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Die Eigentumswohnung mit ca. 131,00 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über das hell gestrichene Treppenhaus, erreichen Sie die großzügig geschnittene Wohnung.

Oben angekommen, erwartet Sie die mit Fliesen versehene, große Diele.
Diese bietet Ihnen linkerhand den Zugang zum schön aufgeteilten und mit Laminat versehenen Wohn-/ Essbereich (ca. 40 m²). Der Kamin, verleiht dem Raum eine wohlige Wärme.
Außerdem erwartet Sie eines der Highlights: die gemütliche Dachterasse mit südwestlicher Ausrichtung. Sie lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein.

Ebenfalls vom Wohn-/ Esszimmer erreichbar, ist die Küche. Hier haben Sie genug Platz für weitere Sitzmöglichkeiten und die Gelegenheit eine Waschmaschine (inkl. Trockner) anzuschließen.

Zurück in der Diele befinden sich rechterhand drei Zimmer.
Das erste Zimmer wird z.Zt. als Schlafzimmer genutzt und kann aber durch die Größe und Helligkeit, Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Auch die zwei weiteren Zimmer bieten auf jeweils ca. 15 m² genügend Platz und freie Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

Schräg gegenüber und somit linkerhand folgen hier ein helles und zeitloses Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum.

Weiterhin gelangen Sie geradeaus in das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne und einer Dusche keine Wünsche offen lässt. Die Größe von rund 10,00 m² macht diesen Ort zu einer Wohlfühl- und Entspannungs-Oase.

Das absolute Highlight ist der große, ca. 320 m² große Gartenanteil. Dieser gehört ausschließlich zu der hier angebotenen Wohnung und wird durch ein Gartenhaus, einen eigenen Wasser- und Stromanschluss vervollständigt.

Schlussendlich gehört noch ein Garagenstellplatz (15.000,00 EUR) zur Wohnung, sowie ein Kellerraum.

Sollten Sie die Waschmaschine nicht in der Wohnung haben wollen, können Sie gemeinschaftlich den Wasch-/ Trockenraum im Untergeschoss nutzen.

In dieser Wohnung steht Ihrer Kreativität und individuellen Aufteilung nichts im Wege!
+ 4-Zimmer-Wohnung (Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes, erbaut 2007)
+ Gas-Zentralheizung
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Kamin im Wohnzimmer (VHB)
+ Einbauküche (VHB)
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche oder im gemeinschaftlichen Waschkeller
+ Eckbadewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Dachterrasse: südwestliche Ausrichtung, ca. 10 m²
+ Garten ca. 320 m² mit: Gartenhaus, Strom und eigenem Wasseranschluss (Alleinnutzung!)
+ Garagen-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
Die Stadt Brühl mit ca. 46.000 Einwohnern liegt zwischen Köln und Bonn und spricht somit jegliche Altersgruppe an.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Pingsdorf. Hier ist der öffentliche Nah- und Fernverkehr durch eine Bushaltestelle (ca. 130 m), sowie die Stadttbahn (ca. 1,7 km Brühl-Süd) und den Bahnhof Brühl (ca. 3,8 km) gesichert.

In nur ca. 130-140 m Entfernung, erreichen Sie sowohl eine Grundschule, als auch einen Kindergarten.
Auch weiterführende Schulen und weitere Kindergärten sind vorhanden (Entfernung ca. 2-2,5 km).

Auf der Euskirchener Str. (Objekt befindet sich in einer Abzweigung) befinden sich u.a. folgende Geschäfte: Banken, Ärzte, Bäckerei, Imbiss/ Restaurants und Gaststätten. Doch auch die Innenstadt (Brühl-Mitte) liegt nur ca. 2,6 km entfernet und ist mit dem Rad, Auto oder Bus, leicht erreichbar.

U.a. machen die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, sowie der bekannte Freizeitpark „Phantasialand" (ca. 1,8 km vom Objekt entfernt), Brühl zu einem der wichtigsten touristischen Ziele im Rheinland.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten, mehrere Seen, sowie Sportvereine und Museen sind ebenfalls vorhanden.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
131,00 m²
Etage
2
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
310 €
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
15.04.2020
Baujahr (Energieausw.)
2007
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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