0 22 33 - 6 19 21 10
Zum Kauf

50129 Bergheim

VERKAUFT: ENTSPANNEN SIE IM GARTEN ODER AUF DEM BALKON, 99M²-WOHNUNG üBER ZWEI ETAGEN

199.000 €
Objektnr.: 118-WI16017SK
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Vom Schlafzimmer aus direkt in den herrlichen Garten? Oder vom Wohnzimmer und der Küche hinaus auf den großen Balkon? Wir machen das für Sie möglich. Diese schön aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Glessen verteilt sich über zwei Etagen auf 99 m². Bei dieser Haus-in-Haus-Variante verfügen Sie über einen separaten Zugang. Ein Carport, links neben dem Zwei-Parteien-Haus, der locker Platz für zwei Autos bietet, rundet dieses stimmige Angebot ab.

Im Erdgeschoss verbindet die Diele (6,24 m²) rechterhand den Wohn- und Essbereich (23,63 m²) sowie die offene Küche (5,83 m²) und linkerhand im im vorderen Bereich das mit Steinzeugfliesen ausgestattete Gäste-WC (4,33 m²). Dort gelangt man durch eine weitere Tür in den Wasch- und Trockenraum (13,19 m²). Sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer kann man den Balkon (4,79 m²) mit Aussicht in den Garten betreten. Am Ende der Diele führt eine Stahl-Treppe mit Holzstufen in Leichtbauweise in das Souterrain.

Links vom Treppenabgang sind zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einer Größe von 15,78 und 13,47 m², beide Räume haben direkten Zugang auf die Terrasse (10,6 m²) und in den großen Garten. Am Ende der Diele (7,99 m²) ist links das Bad (5,79 m²) mit Dusche, Badewanne, großem Fenster und Toilette. Direkt vorne links an der Treppe ist ein Abstellraum (5,22 m²), durch eine Tür kommen Sie in den Kellerflur (5,31 m²) mit der Gastherme und dem Hausanschlussraum (1,4 m²). Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kind.
+ Balkon
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ großer Garten
+ Carport für zwei Autos
+ eigene Gastherme
+ Wohnung über zwei Etagen (Haus im Haus)
+ separater Wohnungszugang
+ Wasch- und Trockenraum
+ Abstellraum in der Wohnung
Glessen hat 5.500 Einwohner und ist der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Glessen ist der Ort mit dem höchsten Gipfel in der Kreisstadt Bergheim. Ihn zu erklimmen, lohnt sich. Denn am Gipfelkreuz der Glessener Höhe in 204 Meter angelangt, wird man mit einem herrlichen Ausblick über Köln bis ins Bergische Land belohnt.

Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wie der Brewershof, Gut Neuhoff, der schon von weitem zu erkennende Glessener Wasserturm oder der attraktive Erlebnisbauernhof „Glessener Mühlenhof“ (2,6 km entfernt) bilden weitere interessante Ausflugsziele. Glessen verbindet vorbildlich die Nähe zur Großstadt mit dem Leben in ruhiger Lage auf dem Land. Schule, Kindertageseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Golf Club am Alten Fliess 2,7 km), mehrere Reiterhöfe (z.B. der Breuershof 1 km), aber auch die direkte Lage am Wald, machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Familien.

In der Nähe sind unter anderem: Städt. Kindertageseinrichtung „Rasselbande“, Am Sieberath 6 (1,2 km), Städt. Kindertageseinrichtung „Sonnenblume“, An der Abtsmühle 12 (700 Meter). Kath. Kindertageseinrichtung St.Pankratius, Pfarrer-Tirtey-Straße 2 (130 Meter). Gemeinschaftsgrundschule in Glessen Rochusschule, Am Wierichskamp 5 (600 Meter). Gemeinschaftshauptschule Erich Kästner-Schule, Gutenbergstraße 10 (14,1 km). Albert-Einstein-Realschule, Brieystraße 28 (6,9 km). Gutenberg-Gymnasium, Gutenbergstraße 2 -6 (14,1 km).

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe wie ein PENNY (1,3 km), ein NORMA (1,2 km) oder ein EDEKA (1,1 km). Eine Haltestelle der Buslinien 923 und 961 ist in 500 Meter Entfernung. Eine Kreissparkasse und eine Deutsche Post Filiale sind ebenfalls füßläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen 1, 4 und 61.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,00 m²
Nutzfläche
19,90 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
98.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
1998
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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