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50389 Wesseling

INVESTITIONSPROJEKT MIT 2 IMMOBILIEN. UMBAUMöGLICHKEIT IN WOHNUNGEN UNTERSTüTZT VOM RENDITEOBJEKT!!

2.600.000 €
Objektnr.: 118-WI20037TS
 
Das im Jahr 1972 erbaute Möbelhaus wurde in massiver und weitsichtiger Art und Weise erbaut. Dies bedeutet das eine Skelett- Architektur im Inneren vorhanden ist, welches eine flexible Aufteilung und Veränderungen ermöglichen. Aber auch die Außenwände können geöffnet werden. Nach dem Fenstereinbau wäre eine Umnutzung für gewerbliche und/oder wohnliche Zwecke denkbar und sinnvoll.

Auf Grund dieses Objektes müsste eine ggf. vorhabenbezogene Bebauungsplanänderung durchgeführt werden. Der Betreiber des Möbelhauses würde bei Verkauf mit Fristvorgabe ausziehen.

Auf Insgesamt 7 Etagen inklusive Kellergeschoss, welches heute als Werkstatt genutzt wird und bei Umnutzung genügend Platz für Abstellmöglichkeiten für die Mieter bieten würde, erstreckt sich das Gesamtgebäude.
Die Hauptnutzfläche bezieht sich heute auf das Erdgeschoss mit der 30 Meter langen Schaufensterfront. Aber auch die Fläche des 1. Obergeschoss gehört mit zur Nutzung des Möbelhaus, welche über eine Innere Geschosstreppe erreichbar ist.
Die anderen Geschosse werden als entkernte Nutzfläche verwaltet und stehen leer. Das Dachgeschoss wird heute Privat vom Betreiber genutzt und würde bei Verkauf ebenfalls geräumt übergeben werden. Alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss sind über einen Lastenaufzug sowie einen separaten Personenaufzug erreichbar.

Über 30 Parkplätze stehen für die zukünftige Nutzung zur Verfügung.

Angrenzend zum Möbelhaus erstreckt sich auf insgesamt 852 m2 und 5 Etagen das 1961 massiv erbaute Mehrfamilienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, indem schon lange ein Fitnessstudio auf 492 m2 eingemietet ist, welches auch im hinteren Bereich des Grundstücks den Außenbereich mit nutzt. Dort drüber in der 152 m2 großen Wohnung befindet sich eine Massagepraxis.
Im 2. Obergeschoss sind 2 vermietete Wohnungen. Die linke Wohnung bietet auf 85 m2 3 Zimmer. Die kleinere rechte Wohnung hat auf 65 m2 2 Zimmer. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein vermietetes Appartement mit Badezimmer und Kochbereich.
Das Kellergeschoss wird teilweise vom Fitnessstudio genutzt und dient als Abstellbereich für die Mieter.

Die Besonderheit am Mehrfamilienhaus ist die Trafostation im Erdgeschoss, die von Westnetz betrieben wird.

Weitere Informationen und Pläne stellen wir Ihnen nach Besichtigung gerne zur Verfügung.
Ausstattungen des Möbelhaus und angrenzendem Haus:

✓ über 30 Stellplätze
✓ Personenaufzug
✓ Lastenaufzug
✓ Ladezone
✓ Separates Treppenhaus
✓ Ausbaufähige Außenwände
✓ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Der Ort verfügt über vier Kindergärten, die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule sowie die katholische Kirche Sankt Andreas und die evangelische Kreuzkirche. Seit 1999 betreibt die Stadt Wesseling im Schwingeler Hof ein Kulturzentrum. Zudem ist das Versuchsgut Maarhof der Universität Bonn in Keldenich ansässig.

Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen sind Wesseling und Wesseling-Süd an der Linie 16 der Stadtbahn Köln (Rheinuferbahn) zwischen Köln und Bonn. Der nächste DB-Bahnhof ist Sechtem an der linken Rheinstrecke. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Wesseling auf der Bundesautobahn 555.

Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Zum 10. Juni 2012 wurde mit der neuen TaxiBus-Linie 722 erstmals eine Verbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem geschaffen. Wesseling gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Geschäftshaus
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
4/3
Wohnfläche
739,00 m²
Grundstücksfläche
3.385,00 m²
Gesamtfläche
5.662,00 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
Sofort
Keller
Ja
Kaufpreis
2.600.000 €
Käuferprovision
3,48 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
420.60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Scholzen
Thomas Scholzen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachaverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 51 - 1 29 16 16
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