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Zum Kauf

52146 Würselen

JETZT ZUGREIFEN: WOHN- UND GESCHäFTSHAUS IN WüRSELEN!

649.000 €
Objektnr.: 118-WI16275SM
 
15 Zimmer
 
9 Garagen/Stellplätze
Bitte beachten:
- eine Wohneinheit im Anbau ist bereits veräußert worden!
- zwei Wohneinheiten werden z.Zt. von den Eigentümern bewohnt, welche nach Veräußerung frei werden! (Zusammen ca. 158,00 m²)
- Es besteht Ausbaupotenzial von ca . 53,00 m² im Dachgeschoss im Hauptgebäude!
- 5 Garagen (insgesamt 200,00 EUR/ monatl.) und 4 Stellplätze (insgesamt 80,00 EUR/ monatl.) sind vermietet.

Baujahr Hauptgebäude ca. 1910
Baujahr Anbau 2008

Aufteilung:
Gewerbeeinheit:
- Erdgeschoss
- größtenteils im Hauptgebäude, teilw. im Anbau
- ca. 150,00 m² Nutzfläche
- vermietet seit 01.01.2018

Hauptgebäude und Anbau:
- Wohn-/ Nutzfläche insgesamt ca. 434,00 m² inkl
- z.Zt. 4 Wohneinheiten, davon eine Wohneinheit bereits verkauft!

Hauptgebäude DG mit Ausbaupotenzial von:
- Zusätzlich (!) zur Wohnfläche ca. 53,00 m²

Mieteinnahmen IST: 33.360,00 EUR
Mieteinnahmen SOLL: 46.560,00 EUR (+ Ausbaureserve)

Erneuerungen Hauptgebäude/ teilw. Anbau:
2018: Modernisierungsarbeiten im Hauptgebäude
2017: Heizung erneuert (teilw. elektr. Leitungen)
2017: Fenster komplett erneuert: doppelverglaste, weiße Kunststofffenster
2017: teilw. neue Heizkörper
2017: Bad EG/ Gewerbe erneuert
2017: Dach erneuert, teilw. Dämmung erneuert
2016: Bad 1. und 2. OG erneuert
2013: Bad 1. OG erneuert
Bitte beachten:
- eine Wohneinheit im Anbau ist bereits veräußert worden!
- zwei Wohneinheiten werden z.Zt. von den Eigentümern bewohnt, welche nach Veräußerung frei werden! (Zusammen ca. 158,00 m²)
- Es besteht Ausbaupotenzial von ca . 53,00 m² im Dachgeschoss im Hauptgebäude!
- 5 Garagen (insgesamt 200,00 EUR/ monatl.) und 4 Stellplätze (insgesamt 80,00 EUR/ monatl.) sind vermietet.

Baujahr Hauptgebäude ca. 1910
Baujahr Anbau 2008

Aufteilung:
Gewerbeeinheit:
- Erdgeschoss
- größtenteils im Hauptgebäude, teilw. im Anbau
- ca. 150,00 m² Nutzfläche
- vermietet seit 01.01.2018

Hauptgebäude und Anbau:
- Wohn-/ Nutzfläche insgesamt ca. 434,00 m² inkl
- z.Zt. 4 Wohneinheiten, davon eine Wohneinheit bereits verkauft!

Hauptgebäude DG mit Ausbaupotenzial von:
- Zusätzlich (!) zur Wohnfläche ca. 53,00 m²

Mieteinnahmen IST: 33.360,00 EUR
Mieteinnahmen SOLL: 46.560,00 EUR (+ Ausbaureserve)

Erneuerungen Hauptgebäude/ teilw. Anbau:
2018: Modernisierungsarbeiten im Hauptgebäude
2017: Heizung erneuert (teilw. elektr. Leitungen)
2017: Fenster komplett erneuert: doppelverglaste, weiße Kunststofffenster
2017: teilw. neue Heizkörper
2017: Bad EG/ Gewerbe erneuert
2017: Dach erneuert, teilw. Dämmung erneuert
2016: Bad 1. und 2. OG erneuert
2013: Bad 1. OG erneuert
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Würselen, im Stadtteil Bardenberg.

Bardenberg:
• Stark wachsender Teil von Würselen
• Verkehr: Autobahnanschluss „Broichweiden“ (A 44)
• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Kohlscheid (ca. 3,5 - 4 km entfernt und in ca. 12 Fahrminuten am Aachen Hbf), mehrere Buslinien
• Wahrzeichen: der Wasserturm
• Sehenswürdigkeiten: Burg Wilhelmstein, Alte Mühle, Gut Steinhaus, Haus Gey, Pfarrkirchen, Bardenberger Pilz
• Freizeit: Fußballverein, Handballverein, Turngemeinde, Theatervereine
• Medizinisches Zentrum Kreis Aachen
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Würselen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
284,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
670,00 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
15
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
Teilweise
Stellplätze
9
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
70.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
24.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
Anfrageformular
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Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

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