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51570 Windeck / Dreisel

RESERVIERT: EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT EIGENEM WALD UND AUSBAUPOTENZIAL - WANDERWEGE VOR DER HAUSTüRE

219.000 €
Objektnr.: 118-WI21005SM
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
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Das Ein-/ Zweifamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet, 1975 durch einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem ca. 1.365 m² großen Grundstück mit eigenem Wald in Hanglage.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 171m².

Über eine Treppe erreichen Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich.
Linkerhand haben Sie die Möglichkeit in den Keller, oder in die Erdgeschosswohnung (ca. 119m²), rechts in das Gäste-WC oder gerade aus, über eine Holztreppe in die Dachgeschosswohnung zu gelangen.

In der Erdgeschosswohnung betreten Sie die Küche (Einbauküche VHB).
Weiter kommen Sie in das Esszimmer mit Kachelofen, von dem Sie wahlweiße, das Wohnzimmer, mit Zugang zum Kinderzimmer, den großen westlich ausgerichtete Balkon oder das Schlafzimmer betreten.
Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne oder auf die Terrasse.
Von der Terrasse geht es direkt in den eigenen Wald, der sich in Hanglage befindet und zum Toben und Spielen einlädt.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in die Dachgeschosswohnung (ca. 33m²).
Im Wohnbereich angekommen, können Sie den angrenzenden Schlafbereich mit kleiner Duschecke erreichen, oder gehen in die Küche.
Von der Küche haben Sie Zugang zu einem Speicherbereich, der noch Ausbaureserve bietet.

Im Untergeschoss, den Sie auch von außen erreichen können, stehen Ihnen ein Keller-, ein Wasch-, ein Werk- und ein Heizungsraum zur Verfügung.
Ebenfalls von außen erreichbar, ist ein weiterer beheizter Raum, der sich als Büro anbietet (ca. 19m²).

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Stellplatz im Freien und eine Einzelgarage.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Ausstattung:
Baujahr 1955, Anbau 1975
Öl Niederbrennwert-Heizung mit Warmwasserbereitung
Erdgeschoss
4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (ca. 119m²)
- Einbauküche (VHB)
- großer Balkon (Westausrichtung)
- Kachelofen
- doppelverglaste Holzfenster
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Laminat
- Terrasse (Ostausrichtung)
- angrenzender Wald in Hanglage

Dachgeschoss
2 Zimmer, Küche, Dusche (ca. 33m²)
- Laminat
- Ausbaureserve ca. 15m²
- Garage

Untergeschoss Abstellraum/ Büro ca. 19m²

Erneuerungen:
- 2019 Hausanstrich
- 2018 Drainage links und hinten am Haus/ Keller (im Erdbereich)
- 2013 Niederbrennwert-Heizung erneuert
- 2005 Bad im EG erneuert
- 2005 Dachgeschoss ausgebaut
- 1985 Fenster erneuert (doppelt Holz)
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil, Windeck-Dreisel.
Die Siegpromenade und die wunderschönen Wälder laden zu Spaziergängen ein, auch der Wasserfall mit dem Biergarten „Elmores“ und dem Kulturzentrum „Kabelmetal“ sind zu Fuß in 30 Minuten erreichbar (mit dem Auto in 5 Minuten).
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Min. zu Fuß entfernt.
Zum Bahnhof „Schladern (Sieg)“ (Regionalverkehr Richtung Köln/ Siegburg und Siegen) fährt man mit dem Auto nur wenige Minuten (2,5km).
Im Nachbarort Dattenfeld gibt es Hausärzte, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Schwimmbad, einen Park mit Spielplatz, ein Blumencafé, einen Biergarten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Apotheke, Bäcker).
Die Gesamtschule in Windeck-Rosbach ist ca. 3 km und das Gymnasium in Windeck-Herchen ca. 10 km entfernt.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Windeck / Dreisel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
171,00 m²
Nutzfläche
65,00 m²
Grundstücksfläche
1.364,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Stellplätze
2
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
96.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1955
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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