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Zum Kauf

42651 Solingen

WOHNEN WIE IM PARADIES! TRAUMHAFT SCHöNES EINFAMILIENHAUS IM LANDHAUSSTIL MIT GROSSEM PARKGRUNDSTüCK!

725.000 €
Objektnr.: 118-WI16159GS
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Wohnen wie im Paradies! Traumhaft schönes Einfamilienhaus im Landhausstil mit großem Parkgrundstück. Dieses wunderschöne sehr gepflegte Einfamilienhaus wird Sie begeistern!
Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise ohne Keller mit einem Satteldach errichtet und fortlaufend sehr gepflegt. Die Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so daß Sie den ganzen Tag die Sonne auf dem ca. 2.934 m² großen Grundstück genießen können.

Das Haus befindet sich in 2. Reihe zurückversetzt bietet einem die absolute Ruhe und Erholung auf einem sonnigen pflegeleichten Traumgrundstück. Über eine gepflasterte Einfahrt können Sie vor dem Haus und der eigenen Garage parken und gelangen dann über 3 Treppenstufen zum Hauseingang.

Die große Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und Essbereich ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet viel Platz für die Bewirtung Ihrer Gäste.

Alle Decken haben braune Holz-Balken und der Boden im Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, die großen Fensterfronten zum Garten lassen sehr viel Licht herein. Das Hauptbadezimmer mit großem Fenster in hochwertigem beigefarbenen Marmor hat einen Doppelwaschtisch, BD, WC, sowie separate Dusche und Badewanne und eingebaute Deckenleuchten. Sauna und Dusche befinden sich neben dem Schlafbereich zur Garage, und ist für kalte Tage der geeignete Platz um sich aufzuwärmen.

Die großzügige Holztreppe im Essbereich führt in die obere Etage mit einer offenen Galerie. Hier gibt es ein Schlafzimmer und einen großen Raum in dem sich separat die Warmwasseraufbereitung für das Bad befindet. Das gesamte Haus ist mit einer Wohnfläche von ca. 147,87 m² ausgewiesen und hat zzgl. eine Erweiterungsfläche von ca. 45 m² im Dachgeschoß. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 141,54 m² incl. des separaten Gartenhauses, welches Ihren Gästen auf ca. 80 m² eine Schlafgelegenheit bietet mit separater Küche, Dusch-Bad und WC, sowie einem Traum Wintergarten mit Holz-Ofen als Beheizung.

Der große Garten ist komplett eingezäunt und großflächig angelegt. Es gibt die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen, eine weitere separate Garage kann mit erworben werden.
-Das Dach ist aus dem Bj. 1984 mit altfarbenen Dachziegeln und mit ca. 8 cm Wärmedämmung gut isoliert
-Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Esszimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
-Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett
-Schlafbereich und Ankleide mit beigefarbenen weichem Teppich und Einbauschränken mit Spiegeltüren
-Hauptbadezimmer in hochwertigem Marmor, Warmwasseraufbereiter ca. 200 Liter von Vaillant Bj. 2017 im DG
-die große Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Herd+Spülmaschine) und Essbereich ist im Kaufpreis enthalten.
-Küche Warmwaser über Durchlauferhitzer
-alle Innen-Türen in dunklem Vollholz
-alle Außen-Fenster sind aus Holz-Doppelverglasung
-der gesamte Wohnbereich hat eine Strom-Fußbodenheizung mit Nachtspeicher Bj. 1984
-Kamin und Kachel-Ofen werden regelmäßig zur Beheizug genutzt.
Der Verbrauch des Energieausweises wurde mit dem Verbrauch des Brennholzes umgelegt.
-Die Beheizung des Dachgeschoßes und des Gartenhauses erfolgt über Nachtspeicheröfen
-Fernsehen über SAT und Internet Anschluss zwischen 54.000 und 100.000 kbit/s, im Upstream zwischen 20.000 und 40.000 kbit/s.

Eine weitere Garage kann zusätzl. erworben werden. Kaufpreis: EUR 12.500
Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in grüner Umgebung in 2. Reihe zurückversetzt von der Straße und ist zentral gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Auto ca. 2-3 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A46 ist über die L74 in ca. 5-7 Fahrminuten zu erreichen und die A3 und A1 in ca. 10-15 Fahrminuten. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln sind jeweils in ca. in 45 Minuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Solingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
195,87 m²
Nutzfläche
141,54 m²
Grundstücksfläche
2.934,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
vorhanden
Kaufpreis
725.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
127.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Alternativ, Holz
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1984
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gabriele Stock
Gabriele Stock
Bezirksleiterin Immobilien, Immobilienmaklerin
Telefon02233 - 6192119
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