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55270 Sörgenloch

ZWEI AUF EINEN STREICH! GUT AUFGETEILTE IMMOBILIEN MIT VIEL POTENZIAL FüR VERSCHIEDENE NUTZUNGSMODELLE!

619.000 €
Objektnr.: 118-WI20023SM
 
11 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang an.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung an (Beispielsweise ein Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien oder zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften) und kann so Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Sowohl das Vorder-, als auch das Hinterhaus befinden sich auf eigenen Flurstücken.
Durch ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht kann das Hinterhaus über das Grundstück des Vorderhauses erreicht werden.

Das Vorderhaus wurde ca. 1957/1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 541,00 m² großen Grundstück.
Das Vorderhaus verfügt im Erd- und Obergeschoss über insgesamt 5 Zimmer, Küche, 2 Flure, Eingangsbereich, 2 Bäder und einen Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 103,00-104,00 m².
Weiterhin gehören zum Vorderhaus ein eigenes Kellergeschoss, ein Spitzboden, eine Einzelgarage und ein Teil des Gartens.

Das Hinterhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 397,00 m² großen Grundstück.
Das Hinterhaus verfügt im Erd- und Obergeschoss über insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Flure, 2 Bäder und 2 separate Eingänge auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 151,00 m².
Weiterhin gehören zum Hinterhaus ein eigenes Kellergeschoss, ein Dachboden (gedämmt), eine Terrasse und ein Teil des Gartens.

Weitere und detailliertere Beschreibungen zum Vorder- und Hinterhaus erhalten Sie in unserem Exposé!

DIE IMMOBILIEN KÖNNEN AUCH EINZELN ERWORBEN WERDEN!
Aufteilung Vorderhaus:
KG: Flur mit Zugang in den Außenbereich, beheiztes Zimmer, 2 Kellerräume
EG: Gast, Wohnen, Küche (Einbaukche VHB), Flur, Eingangsbereich, Wannenbad (raumhoch gefliest), Garten (von der Straßenseite aus: rechte Hälfte des Gartens, Ausrichtung Westen)
OG: Schlafen mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung Norden), Kind 1, Kind 2, Flur, Duschbad
Spitzboden (nicht ausgebaut, gedämmt)

Aufteilung Hinterhaus:
KG: Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume mit Zugang zur Terrasse (nicht fertiggstellt)/ zum Garten
EG: Wohnen, Essen, Gast, Küche, 2 Flure, Wannenbad (raumhoch gefliest), Terrasse (nicht fertiggestellt), Garten (von der Straßenseite aus: linke Hälfte des Gartens, Ausrichtung Westen)
OG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Essen, Küche (Einbauküche VHB), Flur, Duschbad
Dachboden (gedämmt)

DETAILS ZU ZAHLREICHEN ERNEURUNGEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ!
Die Objekte befinden sich in der Gemeinde Sörgenloch, welche in Rheinland-Pfalz liegt und ca. 1.200 Einwohner hat.

Sörgenloch liegt südlich von Mainz, gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an und stellt die kleinste Gemeinde dieser dar.

Die landwirtschaftlich geprägt Gegend, vor allem durch Wein- und Obstanbau, wurde durch die Renaturierungsmaßnahmen und teilweise auch Neubauten aufgefrischt.

Über die Landstraße 432 sind Sie gut an die A 63 angebunden.
Zusätzlich liegt der Bahnhof „Nieder-Olm“ nur ca. 3 km vom Objekt entfernt und hat eine direkte Anbindung nach Mainz (ca. 25 Minuten Fahrtzeit).

Zur Entspannung können Sie Spaziergänge beispielsweise „an der Lansau“ oder dem „Hahnheimer Bruch“ genießen, dort fließt auch die Selz.

Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten sind in Sörgenloch u.a. ein Musik- und Gesangsverein, Sportvereine, die Pfarrkirche und das Schloss. Im Ort selbst gibt es zudem einige Restaurants.
Zusätzlich ist Sörgenloch als Wallfahrtsort bekannt.

Im benachbarten Ort „Zornheim“ finden Sie außerdem eine Grundschule, ein Geschäft des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke vor.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Sörgenloch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
255,00 m²
Nutzfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
938,00 m²
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
4
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
Ja
Kaufpreis
619.000 €
Käuferprovision
5,80% inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
197.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
1957
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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