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55270 Sörgenloch

RESERVIERT: EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL SUCHT NEUE/N EIGENTüMER/IN!

319.000 €
Objektnr.: 118-WI20044SM
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
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Das Ein-/ Zweifamilienhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 397,00 m² großen Grundstück und es handelt sich um das Hinterhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 151 m².
DAS VORDERHAUS KANN ZUSÄTZLICH ERWORBEN WERDEN!

Das Hinterhaus verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen (Einbauküche VHB), 3 Flure, Dusch- (OG)/ Wannenbad (EG), einen überdachten Eingangsbereich sowie einen separaten Eingang.
So können Sie entscheiden, ob es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt wird.

Im Erdgeschoss und mit der unteren Wohneinheit beginnend, gelangen Sie in den Flur, welcher Ihnen rechterhand Zugang ins Kellergeschoss gewährt.
Dem Flur folgend, erwartet Sie rechts das Wannenbad mit Fenster sowie links ein mögliches Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (nicht fertiggestellt) und somit zum Garten.
Geradeaus erreichen Sie die kleine Küche und die daran angrenzenden 2 weiteren Räume, welche momentan behilfsweise als Schlaf-/ Gästezimmer genutzt werden.
Über den überdachten Eingangsbereich und ein gefliesten, mit Tageslicht durchfluteten Flur gelangen Sie über eine massiv erstellte Treppe ins Obergeschoss zur zweiten Wohneinheit.

Im Obergeschoss angekommen, befindet sich geradeaus der Essbereich mit traumhaften, unverbaubaren Weitblick sowie rechterhand das moderne, zeitlose Badezimmer mit großer Dusche.
Weiter dem Flur folgend liegt rechts die Küche und geradeaus das Elternschlafzimmer.
Linkerhand folgen die zwei hellen Kinderzimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer.
Zusätzlich gelangen Sie vom Flur aus über eine kleine Luke zum sehr flachen Dachboden (ca. 50 cm).

Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl über die Innentreppe als auch die Außentreppe.

Momentan wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt.

Eine Terrasse (nicht fertiggstellt) und ein schön angelegter Garten (von der Straßenseite aus: linke Hälfte des Gartens) komplementieren dieses Ein-/ Zweifamilienhaus.

Durch ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht kann das Hinterhaus über das Grundstück des Vorderhauses erreicht werden.
Aufteilung:
KG: Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume mit Zugang zur Terrasse(nicht fertiggestellt)/ zum Garten
EG: Wohnen, Essen, Gast, Küche, 2 Flure, Wannenbad (raumhoch gefliest), Terrasse (nicht fertiggestellt), Garten (von der Straßenseite aus: linke Hälfte des Gartens, Ausrichtung Westen)
OG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Essen, Küche (Einbauküche VHB), Flur, Duschbad
Dachboden (gedämmt)

Ausstattung:
- Einbauküche (VHB)
- Baujahr: Ursprünglich 1958 (Vorderhaus), Aufstockung 1970 (Hinterhaus)
- Flaches Pultdach (Konstruktion: Holzdach)
- Gas-Zentralheizung (Pumpenheizung) mit Warmwasserversorgung
- Doppelverglaste Kunststofffenster, teilw. Rollläden
- Überdachter Eingangsbereich
- Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppich, Korkbelag, Dielenbelag, Parkett
- Teilw. Holzvertäfelung
- Teilw. Einfriedung
- Kelleraußentreppe: Beton mit Fliesen
- Geschosstreppe: Stahlbeton mit Naturstein
- Fliesenbelag vor Seiteneingang, Waschbetonplatten Seitenweg, Plattenbelag hinterer Eingang

Erneuerung:
- 2018: Anfang der Erbauung der Terrasse
- 2018: Erneuerung 3-fach-verglaster Fenster (4 Stück OG) inkl. elektrischer Rollläden
- 2018: Erweiterung der Heizungsleitungen, neue Heizkörper montiert
- 2018: Teilw. Modernisierung des Innenausbaus
- 2016: Duschbad erneuert (OG)
- 2016: Wasser-/ Abwasser- / Heizungsrohre erneuert
- 2016: Elektrik/ Stromleitungen erneuert
- ca. 2015: Dach erneuert (OBS Platten und Folie)
- ca. 2010: Heizungsanlage erneuert
- 2006: teilweise Fenster erneuert
- Gartenfläche angelegt
- Böden im OG: Parkett erneuert
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Sörgenloch, welche in Rheinland-Pfalz liegt und ca. 1.200 Einwohner hat.

Sörgenloch liegt südlich von Mainz, gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an und stellt die kleinste Gemeinde dieser dar.

Die landwirtschaftlich geprägt Gegend, vor allem durch Wein- und Obstanbau, wurde durch die Renaturierungsmaßnahmen und teilweise auch Neubauten aufgefrischt.

Über die Landstraße 432 sind Sie gut an die A 63 angebunden.
Zusätzlich liegt der Bahnhof „Nieder-Olm“ nur ca. 3 km vom Objekt entfernt und hat eine direkte Anbindung nach Mainz (ca. 25 Minuten Fahrtzeit).

Zur Entspannung können Sie Spaziergänge beispielsweise „an der Lansau“ oder dem „Hahnheimer Bruch“ genießen, dort fließt auch die Selz.

Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten sind in Sörgenloch u.a. ein Musik- und Gesangsverein, Sportvereine, die Pfarrkirche und das Schloss. Im Ort selbst gibt es zudem einige Restaurants.
Zusätzlich ist Sörgenloch als Wallfahrtsort bekannt.

Im benachbarten Ort „Zornheim“ finden Sie außerdem eine Grundschule, ein Geschäft des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke vor.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Sörgenloch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
397,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
Ja
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
5,80% inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
203.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.10.2024
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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