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53721 Siegburg

SANIERUNGSBEDüRFTIGES, ABER GUT GESCHNITTENES EINFAMILIENHAUS!

389.000 €
Objektnr.: 118-WI20074SM
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
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Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 470,00 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 103,00 m². Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, 2 Flure, Gäste-WC (EG) und ein Bad (OG). Im KG stehen Ihnen ein Abstell-, Wasch-, Vorrats- und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie rechterhand ein Wohnzimmer, linkerhand ein Treppenaufgang, der Sie ins Obergeschoss führt und das Gäste-WC.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele direkt in die gemütliche Küche mit dazugehörigem Abstellraum.
Zudem schließt an die Küche der große Essbereich an.

Die großzügigen Fenster mit Doppelverglasung im Küchenbereich gewähren Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Garten.

Über die Treppe im Eingangsbereich begeben Sie sich in das großzügig geschnittene Dachgeschoss, wo Ihnen ein Badezimmer und ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
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Aufteilung:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC

DG: Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad

KG: Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Abstellraum, Flur

Ausstattung:
- Baujahr: Ursprünglich 1937
- Satteldach
- Gas-Zentralheizung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Überdachter Eingangsbereich
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kelleraußentreppe: Beton
- Geschosstreppe: Holz
Die Immobilie befindet sich in Siegburg in einer ruhigen und familiären Wohnsiedlung.

Die Bundesstraße B560 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Diese befördert sie zügig und zielgerichtet in die umliegenden Städte von Bonn und Umgebung.

Zusätzlich liegt der Bahnhof Siegburg ca. 3 km von der Immobilie entfernt und hat eine direkte Anbindung nach Köln und/ oder Bonn.

Für Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten finden Sie in Siegburg unter anderem Musikvereine, Sportvereine und die sehr bekannte Abtei Benediktiner. In der Innenstadt von Siegburg finden Sie zahlreiche Restaurants und Bars vor.

Supermärkte, Geschäfte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
103,22 m²
Nutzfläche
42,68 m²
Grundstücksfläche
470,00 m²
Baujahr
1937
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Sofort
Keller
Ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
394.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1937
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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