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53721 Siegburg

SANIERUNGSBEDüRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZüGIGEM GRUNDSTüCK IN SIEGBURG.

749.000 €
Objektnr.: 118-WI20051ET
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
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Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1085,00 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104,00 m². Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 1 Küchen, 2 Flure, Gäste-WC (EG) und einem Bad (OG). Im KG stehen Ihnen jeweils ein Abstellraum, Waschraum, Vorratsraum und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie zur rechten Hand ein geräumiges Gästezimmer sowie zur linken Hand ein Treppenaufgang, der Sie ins Obergeschoss führt.

Das Erdgeschoss bringt Sie über die Diele direkt in die gemütliche Küche mit dazugehörigen Abstellraum, welche an den großen Essbereich zur rechten Hand anschließt, wo sie gemütlich Ihre fertiggestellten Mahlzeiten zu sich nehmen können.

Die großzügigen Fenster mit Doppelverglasung im Küchenbereich gewähren Ihnen einen wunderschönen Blick auf die atemberaubende Gartenlandschaft.

Über die Treppe im Eingangsbereich begeben sie Sich jetzt in das großzügig geschnittene Dachgeschoss, wo Ihnen jeweils ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer und zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
Wenn Sie über den Treppengang nun das Haus verlassen steht Ihnen eine wunderschöne Gartenlandschaft mit einer großzügigen Grünfläche zur Verfügung.
Aufteilung:

EG: Flur, Gästezimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum

DG: Kind 1, Schlafzimmer, Zimmer 3 ,Bad

KG: Waschraum, Vorratsraum, Heizraum, Abstellraum

Ausstattung:
- Baujahr: Ursprünglich 1937
- Satteldach
- Gas-Zentralheizung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Überdachter Eingangsbereich
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kelleraußentreppe: Beton
- Großer Garten mit Teich (stillgelegt)
- Geschosstreppe: Holz
Die Immobilie befindet sich in Siegburg in einer ruhigen und familiären Wohnsiedlung.

Die Bundesstraße B560 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Diese befördert sie zügig und zielgerichtet in die umliegenden Städte von Bonn und Umgebung.

Zusätzlich liegt der Bahnhof Siegburg ca. 3 km von der Immobilie entfernt und hat eine direkte Anbindung nach Köln oder Bonn.

Für Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten finden Sie in Siegburg unter anderem Musikvereine, Sportvereine und die sehr bekannte Abtei Benediktiner. Falls sie abends dinieren möchten oder zu einem geselligen Abend einladen, finden Sie in der Innenstadt von Siegburg zahlreiche Restaurants und Bars, um den Abend ausklingen zu lassen mit der Familie und Freunden.

Die Supermärkte, Geschäfte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
103,22 m²
Nutzfläche
42,68 m²
Grundstücksfläche
1.085,00 m²
Baujahr
1937
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
Sofort
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
394.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1937
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Edgar Traguth
Edgar Traguth
Immobilienberater
Telefon0 22 33- 6 19 21 16
Anfrageformular
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