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53757 Sankt Augustin

VERKAUFT: FüR DIE GANZE FAMILIE: GROSSES REIHENHAUS MIT STELLPLATZ UND GARTEN AUF GüNSTIGEM ERBPACHTGRUNDSTüCK

399.000 €
Objektnr.: 118-WI16242SG
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Dieses sehr geräumige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von gut 162m², befindet sich auf einem pflegeleichten 195m² Erbpacht-Grundstück (kirchl. Erbpacht läuft bis 2099, monatl. Kosten lediglich 79€/p.m.) und bietet Platz für die ganze Familie.


Im Erdgeschoss, welches komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, befindet sich neben dem Eingangsbereich, der über ein Gäste-WC verfügt, die voll ausgestattete Küche mit kleiner Essecke, sowie das helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.


Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem geräumigen Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere, etwa gleich große Räume, die wahlweise als Büro, Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden können.


Das Dachgeschoss verfügt über einen gemütlichen, voll eingerichteten Raum, einen kleinen Flur, sowie einen weiteren, bereits vollständig gedämmten und zur freien Gestaltung vorbereiteten, weiteren Raum. Hier sind Ihrer Fantasie und Kreativität keinerlei Grenzen gesetzt.


Der Keller wird momentan zur Hälfte als reine Nutzfläche (Waschen/Trocknen/Abstellen etc.) und zur anderen Hälfte als voll ausgebauter Hobby,- Partyraum mit Theke und Freizeitfläche genutzt.


Der schöne Garten verfügt über ein hochwertiges Gartenhaus, ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt.
- Erbpacht-Grundstück mit Laufzeit bis 2099 und monatl. Kosten von 79€

- Baujahr 2000

- Gas- Zentralheizung (neuer Kessel 2016)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoß

- weiteres Ausbaupotenzial im DG

- Stellplatz vor dem Haus

- Familienfreundliche Umgebung

- Einbauküche
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bergischem Land und Siebengebirge in der Nähe der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung ist beachtlich.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Hangelar, zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel.
Neben dem größten Segelflugplatz der Region verfügt Hangelar über viel Grün, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Eiscafé, Restaurant, Hotel, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten) sind fußläufig erreichbar.
Der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut (Straßenbahn Linie 66, Bushaltestellen der Linien 517 und 529, der ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg)
Die Autobahnanschlüsse zur A560 und A59 sind ebenfalls schnell erreicht.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
195,00 m²
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
81.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
Anfrageformular
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