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42857 Remscheid / Reinshagen

RESERVIERT! TOLLES ZWEI-FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND AUSSENPOOL IN BELIEBTER RUHIGER LAGE - REMSCHEID-REINSHAGEN!

365.000 €
Objektnr.: 118-WI16313GS
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
5 Garagen/Stellplätze
In einer ruhigen Lage von Remscheid Reinshagen bieten wir Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus in einem guten, rundum soliden Zustand an.

Dieses gemütliche Zwei-Familienhaus mit schönem Wintergarten incl. Kamin liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße in Remscheid-Reinshagen und sucht eine neue Familie!

Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und ca.1995 durch einen ca. 18 m² großen Wintergarten mit Kamin erweitert. Das Haus kann auch als 1 Familienhaus genutzt werden.

Über ein paar Stufen erreichen Sie Ihr neues Zuhause!
Beide Einheiten sind komplett voneinander getrennt und durch das Treppenhaus verbunden.
Im Erdgeschoß sowie im 1.Obergeschoss ist die Aufteilung familienfrreundlich und alle Zimmer sind von der Diele aus gut erreichbar.

Die ca. 81 m² große Erdgeschoßwohnung bietet genügend Raum und ist gut aufgeteilt. Alle Decken haben eine braune Holzvertäfelung. Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die daneben liegende Einbauküche kann gerne übernommen werden. Im Anschluss befindet sich das großzügige Wohn- und separate Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten und den dazugehörigen Garten mit Außenpool. Der Holz-Kamin ist im Winter eine zusätzliche Heizquelle um es schön gemütlich zu machen.

Im Obergeschoß haben wir auch ca. 81 m² Wohnfläche und die gleiche Aufteilung nur mit ein paar Schrägen, welches den Wohnraum wohnlich macht. Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Wohn- und Esszimmer sind durchgehend und anstatt einer Terrasse, gibt es hier einen Balkon zur Süd/Westseite. Der Bodenbelag ist hier verschieden: Fliesen, Holzdielen oder Laminat.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und würde eine weitere Fläche nach endgültigem Ausbau bieten.

Das komplette Kellergeschoß ist ausgebaut, nebst Sauna, Partyraum (Ausgang zum Garten) und weiteren Kellerräumen und bietet somit genügend Platz für Vorräte, Wasch- und Trockenmöglichkeit und einem Ausgang zur Garage. Die 1. Garage ist ca. 18 m² groß und ist meinem Durchgangsraum zur Garage 2 verbunden. Beide Garagen haben jeweils ein elektrisches Tor und bieten davor 3 weitere Stellplätze. Wir haben hier eine gesamte Nutzfläche von ca. 100 m².

Es gibt 2 getrennte Gas-Zentralheizungen aus ca. 1997 incl. der Warmwasseraufbereitung.

Garten und Terrasse sind nach Ost/Süd ausgerichtet und laden ab dem frühen Morgen zum genießen ein. Der Garten ist übersichtlich gehalten und komplett eingezäunt und ist über ein Gartentor zu betreten. An der Südseite bietet sich sicherich für die Erdgeschoß-Wohnung die Möglichkeit auf dem Dach der Garage eine weitere Terrasse zu gestalten.

Eine ehemalige Sternwarte befindet sich auch auf dem Grundstück.

Rundum handelt es sich um ein sehr schönes solides erbautes Zwei-Familienhaus und wartet auf Sie!
Die Stadt Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie gehört neben Wuppertal und Solingen zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 110.000 Einwohner. Das Einfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Reinshagen im südwestlichen Teil von Remscheid. Zum Ausflugsort Müngsten sind es nur wenige Autominuten zu fahren.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Auto ca. 3-5 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 500 Meter zu erreichen, sowie die Autobahnen A46 und A1 sind in jeweils ca. 10-15 Fahrminuten und die L74 in ca. 5 Minuten. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 45 Minuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Remscheid / Reinshagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,97 m²
Nutzfläche
104,40 m²
Grundstücksfläche
480,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57% incl.19% MwSt. fällig.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
198.72 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
04.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gabriele Stock
Gabriele Stock
Bezirksleiterin Immobilien, Immobilienmaklerin, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 19
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