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Zum Kauf

42857 Remscheid / Reinshagen

GEMüTLICHES EIN-ODER 2 FAMILIENHAUS MIT SCHöNEM WINTERGARTEN IN REMSCHEID-REINSHAGEN!

325.000 €
Objektnr.: 118-WI16243GS
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Dieses gemütliche Ein- oder 2 Familienhaus mit schönem Wintergarten liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße in Remscheid-Reinshagen und sucht eine neue Familie!

Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 2006 mit einem ca. 14 m² großen beheizbaren Wintergarten erweitert. Das Haus kann entweder als 2 Familienhaus oder als 1 Familienhaus genutzt werden.

Über 4 Treppenstufen zum Hauseingang gelangen Sie direkt in den Hausflur. 2013 wurde die Haustür in weißem Kunststoff neu eingebaut mit 4-fach Verriegelung. Der Boden und auch die Treppe zum Obergeschoß sind mit grauem Marmor ausgestattet. Im Erdgeschoß wurde vom Vorbesitzer der Flurgrundriss geändert und vergrößert. Die Einbauküche kann übernommen werden, sie bietet genügend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer ist baujahrstypisch und Bedarf nach Wunsch einer Renovierung.
Alle Decken haben eine braune Holzvertäfelung und der Boden ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Durch den Anbau des Wintergartens wurde im Wohnzimmer ein weiteres Fenster eingebaut um mehr Raum zu schaffen.
Der Holz-Kamin ist im Winter die Haupt-Heizquelle um es schön gemütlich zu machen.

Im Obergeschoß haben wir die Möglichkeit entweder einer 3 Zimmer-Wohnung oder bei Nutzung des Hauses mit einer Familie; Schlafzimmer, Ankleide und 2 Kinderzimmer sowie das modernere Bad mit Badewanne. Diese Etage ist durchgehend mit braunem Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich eine externe angeschlossene Klimaanlage, die für die benötigte Abkühlung in Sommer sorgt.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und würde eine weitere Fläche nach Ausbau bieten.

Das komplette Kellergeschoß ist mit weißen Fliesen versehen, genügend Platz für Vorräte, ein großer Waschraum mit Trockenmöglichkeit und Ausgang zur Garage in den Garten, sowie ein weiterer Partyraum und Bad oder sogar evtl. als weiterer Wohnraum nutzbar. Hierzu sprechen Sie uns an, was für Möglichkeiten gegeben sind. Die Öl-Heizung von ca. 1980 funktioniert einwandfrei, der Öl-Tank bevorratet ca. 4.800 L.

Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und laden ab Mittag zum genießen ein. Der Garten ist übersichtlich gehalten und komplett eingezäunt. Entweder durch Garage 2 oder an der linken Garage mit einem Gartentor zu betreten. Hier lagert auch das Holz für den Kamin im Wohnzimmer. Ein separater Außen-Kamin ist ideal für die Sommerabende zum grillen geeignet.

Das Dach wurde ca 2013/2014 komplett neu eingedeckt. Dabei wurden die beiden Giebelseiten gedämmt und verschiefert.

Rundum handelt es sich um ein sehr schönes solides erbautes Ein- bis 2 Familienhaus, welches mit wenigen Veränderungen zum Schmuckstück der heutigen Moderne erwachen kann!
-im gesamten Haus Holz-Fenster
-Warmwasserversorgung über Vaillant Gasthermen in den jeweiligen Badezimmern
-Bäder im KG + EG sind baujahrstypisch
-Bad 1.OG ist ca. Mitte der 1990 er
-Stäbchenparkett im EG Wohnzimmer und Kaminzimmer, sowie Fliesen im Flurbereich und Küche, Esszimmer Teppichboden
-Laminat im 1.OG durchgehend
-Dach neu eingedeckt ca. 2013/14 keine Dämmung (aus Baujahr) , beide Giebelseiten gedämmt und verschiefert
-SAT- Anschluß
-Haustür ca. 2013, 4-fach Verriegelung
-Keller komplett gefliest und Teppich im Partyraum
-die Haus-Elektrik ist baujahrstypisch
-Öl-Heizung ca. 1980 mit Öl-Tank ca. 4.800 L
-beheizbarer Wintergarten von 2006 mit Baugenehmigung
-Garage links ca. 2006 mit Baugenehmigung errichtet = 4 Auto-Stellplätze gesamt
Die Stadt Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie gehört neben Wuppertal und Solingen zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 110.000 Einwohner. Das Einfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Reinshagen im südwestlichen Teil von Remscheid. Zum Ausflugsort Müngsten sind es nur wenige Autominuten zu fahren.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Auto ca. 3-5 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 500 Meter zu erreichen, sowie die Autobahnen A46 und A1 sind in jeweils ca. 10-15 Fahrminuten und die L74 in ca. 5 Minuten. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 45 Minuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Remscheid / Reinshagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
375,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
vorhanden
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
120.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
26.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gabriele Stock
Gabriele Stock
Bezirksleiterin Immobilien, Immobilienmaklerin
Telefon02233 - 6192119
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