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40882 Ratingen-Ost

TRAUMHAFTE VILLA MIT SCHWIMMBAD UND VIELEN HIGHLIGHTS. 15 MIN. VOM DüSSELDORFER FLUGHAFEN!

1.949.000 €
Objektnr.: 118-WI20020SM
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Schauen Sie sich gerne auch den Drohenflug an: https://youtu.be/oV0Tm9eJrgI

Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen an!

Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Villa lädt zum Träumen ein!

Den top gepflegten Vorgarten passierend und durch die eindrucksvolle Haustüre eintretend, erwartet Sie im Erdgeschoss eine lichtdurchflutete, mit weißem Marmor geflieste Diele.
Der Diele geradeaus folgend, erreichen Sie rechterhand eins der beiden Gäste-WCs sowie linkerhand die sehr hochwertig ausgestattete Küche inkl. Einbauküche aus dem Jahre 2005 (VHB).
Angrenzend und sowohl aus der Küche als auch von der Diele durch eine zweiflüglige Rundbogentür mit Jugendstilverglasung aus erreichbar, befindet sich das großzügig geschnittene und mit Ahornparkett verlegte, Wohn-/ Esszimmer.
Bodentiefe Fenster laden Sie zu einer Panoramaansicht des Gartens ein und durch den offenen Kamin werden Sie an kalten Tagen zu einer kuschligen, entspannenden Atmosphäre eingeladen.
Zudem ist Ihnen von hieraus, der Zugang in den schön angelegten, großen Gartenbereich mit teilw. überdachter Terrasse, einer großen Rasenfläche, ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel und Ihren Grill, gewährt.
Zurück im Wohn-/ Esszimmer führen Sie 4 Stufen in einen langen Flur.
Linkerhand gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit hochwertigen, in weiß gehaltenen Einbauschränken, die durch eine dezente Goldverzierung deren Schönheit unterstreicht. Von hier aus haben Sie einen herrlicher Gesamtüberblick über den Garten, welcher in Kombination eine beruhigende und schlaffördernde
Atmosphäre schafft. Nun betreten Sie hieraus das Ankleidezimmer und das daran anschließende, luxuriöse, mit Echtmarmor verlegte Badezimmer. Es erwarten Sie zahlreiche Highlights: eine übergroße Badewanne, eine ebenerdige, geräumige Dusche und eine teilweise abgehängte Decke inkl. Spots.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Kinderzimmer mit hochwertigen weißen Einbauschränken, welches wahlweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl über die Diele im Erdgeschoss als auch über den Gartenbereich.
Auch hier erwarten Sie weitere Highlights!
Neben den praktischen Räumen wie Werkraum, Heizungsraum und Wasch-/ Trockenraum, finden Sie eine wahre Fitness- und Wellnessoase vor.
Über den Fitnessraum haben Sie Zugang in den hauseigenen Weinkeller, das innenliegende Schwimmbad und den damit verbundenen Saunabereich inkl. Dusche.
Die daran anschließende Außenterrasse mit Bankirai lädt geradezu zum Erholen ein.
Weiterhin im Untergeschoss, gelangen Sie über einen weiteren Flur zu 2 Zimmern, einer kleinen Kochnische, einem Abstellraum und einen weiteren Raum, der wieder zu einem Bad umfunktioniert werden kann.
Es wäre denkbar, das Untergeschoss teilweise als Einliegerwohnung umzufunktionieren.
Diese außergewöhnliche und architektonisch durchdachte Immobilie wird durch zwei massiv erstellte Einzelgaragen abgerundet.
Villa (mit evtl. Einliegerwohnung)
Baujahr: 1975, Sanierung: 1991/ 2005
Grundstück ca. 1.024 m²
Wohnfläche ca. 396 m²
Nutzfläche ca. 69 m²
Untergeschoss/ Souterrain ist ausgebaut
Fassade: Klinker, gestrichen
Flachdach mit erforderlicher Isolierung
Gaszentralheizung (Fa. Buderus) mit Warmwasser
Teilw. Fußbodenheizung
Teilw. Heizkörper
Offener Kamin
Solarkollektoren
Entkalkungsanlage
Doppelverglaste Metallfenster mit Einbruchschutz
Elektrische Rollläden
Haustüre mit Panzerglas und Bleiverglasung
Innentüren aus massivem Holz
Luxuriöse Einbauküche (VHB)
mehrere Einbauschränke (VHB)
Böden: Ahornparkett, Fliesen, weißer Marmor, Dielenboden
Hochwertige Granitplatten
2 Gäste-WCs
Luxuriöses Bad mit übergroßer Badewanne und Dusche, weißer Marmor, teilw. abgehängte Decke inkl. Spots
Innenschwimmbad mit Gegenstromanlage
Sauna mit Duschbereich
2 Terrassen EG: Terrasse teilw. überdacht ca. 65 m²; UG: Terrasse mit Bankirai ca. 32 m²
Großer Garten mit Einfriedung
Kabelfernsehen
Gegensprechanlage
Glasfaser-Internet
2 massiv erstellte und beheitzte Einzelgaragen (eine Garage mit direkten Zugang zum Haus)
hochwertige Alarmanlage mit alarmgesicherten Fenstern und Türen (Glasbruch und Einbruch mit Anschluss an Wachdienst in der Nähe)

Erneuerungen:
2019: Sauna errichtet
2017: Kellersanierung
2017: Erneuerung der Technik im Schwimmbad
2012: Sport und Fitness/ Schwimmbad mit Fußbodenheizung ausgestattet
2012: Solaranlage (Warmwasser und Schwimmbad)
2010: Flachdach (Beton) erneuert
2010: Gaszentralheizung
1990/ 2006: Sanierung
2005: Bad (EG) erneuert
2005: Vorgarten mit Terrasse erneuert
2005: Komplettes Erdgeschoss mit Ahornparkett erneuert
2005: Luxuriöse Einbauküche (VHB)
2005: Teilweise Stromleitungen erneuert
2005: Teilweise Alarmanlage mit Glasbruchsensoren erneuert

Alle Geräte der technischen Ausstattung werden nach einem Harmonogramm von Fachfirmen gewartet.
Das Objekt befindet sich in Ratingen-Ost mit ca. 8.400 Einwohnern (Stand 2018).
Ratingen mit seinen ca. 92.500 Einwohnern wurde im Jahre 1276 zur Stadt erhoben und ist heute die größte Stadt des Kreises Mettmann.
Ratingen liegt mit seinem beliebten Wochenmarkt, unmittelbar in der Nähe von Düsseldorf.
Nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt, haben Sie Anschluss an die A 3 und A 44.
Der öffentliche Verkehr ist durch die Bahnhaltestelle „Ratingen Ost“ (S-Bahn-Linie 6), welche ca. 2 km vom Haus entfernet ist, die U-Bahnlinie 72 (Haltestelle „Ratingen Mitte“ ca. 3 km) sowie mehrere Buslinien gesichert.
Zudem erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Autominuten.
Das Thema Bildung wird hier großgeschrieben, Ratingen verfügt über 26 Schulen (Grundschulen, Realschulen, Gesamtschule, Gymnasien, Förderschulen, Berufskolleg) und mehrere Kindergärten/Kindertagesstätte.
Für Freizeitaktivitäten und Entspannung stehen Ihnen in Ratingen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.
Ob vielfältige Sportvereine, Kirchen, Schlösser, der zentral gelegene Marktplatz (ca. 3-4 km), das Naturschutzgebiet „Naturwaldzelle Hinkesforst“ oder der Erholungspark Grüner See, der Poensgenpark und ein gut ausgebautes Radwegnetz sind hier vorhanden.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Haus
Ort
Ratingen-Ost
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
396,00 m²
Nutzfläche
69,00 m²
Grundstücksfläche
1.024,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.949.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
149.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1975
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
Anfrageformular
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