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50259 Pulheim-Geyen

VERKAUFT: GUT AUFGETEILTE DOPPELHAUSHäLFTE (ZWEIFAMILIENHAUS) MIT SOMMERGARTEN DRAUSSEN UND WINTERGARTEN DRINNEN IN PULHEIM-GEYEN!

389.000 €
Objektnr.: 118-WI20015SM
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte/
ein Zweifamilienhaus in Pulheim-Geyen.

Das Haus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse, in denen sich zwei Wohneinheiten befinden.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 172 m², das Haus ist voll unterkellert und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 464,00 m².

Highlights sind hier eine große Dachterrasse und ein Wintergarten.

Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, hat aber viel Potenzial vorzuweisen!
Aufteilung:
KG: Flur, Hobbyraum mit Zugang zum Duschbad, Gästezimmer, Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche mit Zugang in den Garten und in den Werkraum

EG: 3 Zimmer (Wohnen/ Essen, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Windfang, Flur, Bad (Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Wintergarten, Garten

OG: 2 Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Möglichkeit der Teilung des Wohnzimmers), Küche, Flur, Bad (Badewanne und Dusche), Dachterrasse (ca. 23-24 m²)

Ausstattung:
- Gas-Heizung (von 2005)
- Heizungsleitungen: Kupfer
- Aluminium-Heizkörper
- Durchlauferhitzer
- KG: beheizt
- Strom: FI-Schalter
- TV: SAT
- Leitungen: Kunststoff
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Treppen in Stahlkonstruktion mit Edelholz-Stufen, Holzhandlauf, Stahlgeländer
- Holzfenster
- Holzzargen und -türen
- Rollläden sind vorhanden
- Einbauküche (VHB)
- Vorgarten und Garten
- Wintergarten
- Dachterrasse (ca. 23-24 m²)
- Ausrichtung: Nordwest
- Dach ist gedämmt
- Dach: Betonziegel
- Spitzboden vorhanden
- Massiv erstellte Einzelgarage
Die Doppelhaushälfte (Zweifamilienhaus) befindet sich in Pulheim, im Stadtteil Geyen.
Geyen hat ca. 2.500 Einwohner und ist umgeben von den Stadtteilen: Sinthern und Manstedten. Sehenswürdigkeiten wie die Junkerburg Geyen, die Schutzengelkapelle und die Pfarrkirche St. Cornelius
(ca. 400 m vom Objekt entfernt) sind hier zu bestaunen.

Im Umkreis von ca. 1-1,5 km vom Objekt aus, finden Sie u.a.:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Bäcker
- Grundschule
- Kindertagesstätte
- Apotheke
- Restaurants
- Spielplatz

Am nahegelegenen Pulheimer Bach können Sie entspannte Spaziergänge genießen.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die B59 und haben somit auch Anschluss an die A1.

In ca. 350 m Entfernung steht Ihnen die Bushaltestelle „Geyen Mitte“ zur Verfügung und zusätzlich in ca. 2,8 km Entfernung der Bahnhof Pulheim (ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Kölner Hbf).
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Pulheim-Geyen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfläche
464,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
Ja
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
128.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1980
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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