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46047 Oberhausen

RESEVIERT: KERNSANIERTER ALTBAU MIT VIEL PLATZ FüR DIE GANZE FAMILIE UND SCHöNEM GARTEN IN HERVORRAGENDER WOHNLAGE!

399.000 €
Objektnr.: 118-WI16213SG
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
Dieser wunderschöne Backstein-Altbau, mit einer großzügigen Wohnfläche von 220m², verteilt auf 7 Zimmer, zwei Bädern und Gäste-WC, wurde im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2011 komplett kernsaniert (s. Ausstattung) und befindet sich auf einem herrlichen, knapp 300m² großen Grundstück in hervorragender Wohnlage von Oberhausen.


Im Erdgeschoß erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, das praktische Gäste-WC, der üppige Wohn-Essbereich (ca. 50m²), sowie die hochwertig ausgestattete, offen gestaltete Küche (VHB) mit Zugang über eine Außentreppe zur Terrasse und Garten.


Das 1.OG teilt sich in zwei etwa gleich große Räume (Eltern 20m², Kind 19m²), sowie einem Büro und dem nagelneuen ersten Bad mit Dusche und Fenster auf.


Das 2.OG verfügt über zwei weitere, helle und freundlich gestaltete Zimmer (22m² und 27m²), sowie ein weiteres, frisch saniertes Wannenbad, ebenfalls mit Fenster.

Der frisch ausgebaute und ebenfalls kernsanierte, gedämmte Dachboden bietet weitere Wohnfläche und kann von Ihnen frei gestaltet werden.


Das Objekt ist voll unterkellert und bietet eine beachtliche Menge an Nutzfläche.

Der nach Osten ausgerichtete Garten mit schön angelegter Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Verweilen ein.
Kernsanierung ab 2011:

- neues Dach inkl. Dämmung und Ausbau

- neue Stromleitungen

- neue Fenster (3-fach verglast)

- neue Bäder/Gäste-WC inkl. Leitungen

- neue offene Küche mit Markengeräten (VHB)

- neue Heizung (Fernwärme Zentralheizung)
Das Objekt liegt in bevorzugter Wohnlage von Oberhausen. Sämtliche Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, aber auch sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.

Oberhausen umfasst ca. 213.000 Einwohner, liegt im westlichen Ruhrgebiet und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Stadt ist über die Autobahnen A40, A42 und A3 sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr ÖPNV und die übrige verkehrliche Infrastruktur (Eisenbahn, Straßenbahn, Busverbindungen etc.) sind ebenfalls perfekt.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Oberhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
292,00 m²
Baujahr
1927
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Keller
Ja
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1927
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
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