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47506 Neukirchen-Vluyn

TOP GEPFLEGTES, MODERNISIERTES REIHENHAUS MIT ZWEI STELLPLäTZEN, DACHTERRASSE UND TOLLEM GARTEN!

249.000 €
Objektnr.: 118-WI16316SG
 
3 Zimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Dieses top gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet (Ende der 70er Jahre um einen Anbau mit Unterkellerung erweitert), verfügt über eine Wohnfläche von gut 120m², die sich auf 3,5 Zimmer (inkl. Hobbyraum) verteilen und befindet sich in begehrter, zentraler, aber ruhigen Wohnlage von Neukirchen-Vluyn.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, größtenteils modernisiert (Raumaufteilung, neue Gas-Zentralheizung, Stromleitungen, Wasserrohre, Dach, teilw. Fenster), trocken und voll unterkellert.

Im Erdgeschoß erwartet Sie neben der einladenden Diele und dem praktischen Gäste-WC eine stattliche Wohnküche (15m²), sowie der Essbereich (11m²) und das helle, freundliche Wohnzimmer (23m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Über die charmante, ursprüngliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß, in dem sich neben dem Wannen-Bad mit Fenster ein kleines Büro (6m²) und das große Schlafzimmer (19m²) mit Zugang zur Dachterrasse befindet.

Der Keller verfügt, neben einem Vorratsraum und dem Raum, in dem sich die moderne Heizungsanlage (2015) befindet, über einen voll ausgestatteten, beheizbaren Wohnraum (22m²) mit Zugang (Souterrain) zur Terrasse/Garten. Lediglich die etwas zu geringe Deckenhöhe entspricht nicht ganz dem Wohnstandard.

Vor dem Haus befinden sich zwei praktische Stellplätze, der sehr hübsch angelegte Garten verfügt über ein Gartenhaus und eine gemütliche Terrasse.
- 2 Stellplätze vor dem Haus

- neue Gas- Zentralheizung (2015)

- neue Elektrik (2008)

- Erneuerung der Wasserrohre (2008)

- neues Dach (2006)

- neue Kanäle

- Klimaanlage OG (2018)

- beheizbarer Keller

- komplett ausgebauter Hobbyraum im Keller
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Neukirchen- Vluyn, einer Stadt mit sehr guter Infrastruktur. Im Zentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte.

Für die nötige Mobilität sorgen die Autobahnen A57 (Köln – Nimwegen), sowie die A40 (Dortmund-Venlo). Des weiteren stehen Ihnen zahlreiche Verbindungen des ÖPNV an den gesamten Niederrhein (Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf), das Rheinland (Köln, Bonn), das angrenzende Ruhrgebiet (Mülheim/Ruhr, Duisburg, Essen) sowie die benachbarten Niederlande (Venlo, Eindhoven, Nijmegen) zur Verfügung.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Neukirchen-Vluyn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Grundstücksfläche
217,00 m²
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
144.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
1957
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 12
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