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Zum Kauf

45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf

MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL!
4 WOHN- UND EINE GEWERBEEINHEIT IN SEHR GUTER LAGE VON MH-SPELDORF!

399.000 €
Objektnr.: 118-WI16273SG
 
13 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
4 Garagen/Stellplätze
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 in Massivbauweise erstellt, verfügt über eine Wohnfläche von gut 340m², eine Nutzfläche in Form einer neuwertigen Gewerbeeinheit und eines Schwimmbades (ca: 200m²) und befindet sich auf einem 465m² Grundstück in guter, zentraler Lage von Mülheim-Speldorf.

Das Objekt befindet sich in einem recht guten, gepflegten (s. Ausstattung), aber teilweise auch renovierungsbedürftigen Zustand.


Insgesamt gibt es 5 zu vermietende Einheiten, von denen zurzeit allerdings nur die Wohnung im 1.OG (102m²) und im 2.OG (88m²) Miete (insgesamt 1130€ kalt) generiert.
Das Erdgeschoß (120m²) bewohnt der jetzige Eigentümer, die Dachgeschoßwohnung (55m²) steht leer. Um diese nutzen/vermieten zu können ist entweder eine neue Aufteilung der Wohneinheit (Wanddurchbruch) oder eine äußere Feuerschutzleiter zu installieren.


Die neuwertige, im Jahre 2017 kernsanierte Gewerbeeinheit (115m²) mit Stellplätzen und separatem Eingang steht ebenfalls leer. Hier muss lediglich eine Nutzungsänderung zur Gewerbeeinheit beantragt werden.


Mit den zu erledigenden Anpassungen, die nicht sehr kostenintensiv sein sollten, läßt sich ohne Probleme für alle 4 Wohn- und die Gewerbeeinheit eine monatliche Kaltmiete von 2500€ bis 2800€ generieren.


Im Kellergeschoß befindet sich eine, etwas in die Jahre gekommene "Wellness-Oase" mit Schwimmbad und gemütlicher Kellerbar.
- 4 Wohneinheiten
- 1 kernsanierte Gewerbeeinheit (Nutzungsänderung ist zu beantragen)
- großes Grundstück
- Terrasse im EG
- Öl-Heizung (Gasanschluss liegt bereits im Keller)
- Echtholztreppe und antiker Bodenbelag im Treppenhaus
- Dachrenovierung 2002
- doppelt verglaste Fenster
- teilweise gedämmte Außenwände (Schiefer 2002)
- Fassadenanstrich 2002
- Garage
- 3 x Stellplatz
- neues Bad DG 2017
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Mülheim-Speldorf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Wohn- und Geschäftshäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken. In den Seitenstraßen und im Wohngebiet von Broich / Speldorf befinden sich gepflegte Wohnhäuser aller Art.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt wenige Meter entfernt. Die Verbindung in die Innenstädte von Mülheim und Duisburg ist sehr gut. Ebenso können über das Kreuz Kaiserberg die Autobahnen A 3 und A 40 schnell erreicht werden.

Schulen, Kindergärten, sowie diverse Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, die Hochschule Ruhr-West und das Hafengebiet befinden sich 3 bis 5 Fahrminuten entfernt.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Mülheim an der Ruhr / Speldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
344,00 m²
Nutzfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
465,00 m²
Baujahr
1911
Zimmeranzahl
13
Schlafzimmer
13
Badezimmer
4
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
171.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1911
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
Anfrageformular
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