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Zum Kauf

53894 Mechernich / Kalenberg

VERKAUFT: 3D VORHER-NACHER: EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN U. MöGLICHKEITEN ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG

219.000 €
Objektnr.: 118-WI16125SM
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Gerne können Sie sich vorab bei unserer virtuellen Besichtigung unter
https://3d.aktivimmobilien.net/tour/WI16125SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen (MIT Vorher-/Nachher-Effekt im EG: Bad und Wohn-/Esszimmer).

Das zum Verkauf, 1972 in massiver Bauweise erstellte, freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus, befindet sich im Stadtteil Kalenberg und wartet auf seine neuen Eigentümer mit vielen kleinen und großen Highlights.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein hochwertiger Treppenaufgang aus Basalt und eine einladende Eichentür.
Das Erdgeschoss bringt Sie über die Diele inklusive Garderobe und Spind, rechterhand in die gemütliche Küche, welche an den großen Wohn- und Essbereich (ca. 43 m²) anschließt.
Die Küche, der Wohn-/Essbereich und auch das Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sowohl der Wohn-/Essbereich, als auch das Schlafzimmer, welches über bodentiefe Fenster verfügt, gewähren den direkten Zugang zur Terrasse und somit zum parkähnlichen Garten.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden diese Etage ab.

Das Untergeschoss verfügt über eine(n) Diele/ Flur, welche(r) mit einem WC verbunden ist und lädt durch 2 Zimmer, welche zum Wohn- (ca. 10m²) und Schlafzimmer (ca. 14 m²) umgebaut wurden, ein. Diese können individuell umgestaltet werden.
An dieser Stelle sollte auch der vorhandene Party-/Hobbyraum inklusive Kellerbar erwähnt werden, welcher an die Kellertreppen (außen) anknüpft.
Die 2009 erneuerte Gas-Zentralheizung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein Keller- und ein Vorratsraum.

Das Dachgeschoss kann als Ablagefläche genutzt oder noch ausgebaut werden.

Weiterhin wird der ursprüngliche Massivbau durch einen überdachten, beheizten Außen-Pool (Bedarf einer Renovierung, ist aber funktionsfähig) inkl. Sauna und Duschbereich, ergänzt.
Eine beheizbare Einzelgarage (Metalltor, Antrieb elektr.) rundet dieses schöne Ensemble ab.
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung (2009)
- beheizte Einzelgarage (Metalltor, Antrieb elektr.)
- Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
- Eingangsbereich: Treppe aus hochwertigem Basalt und Eichentür
- Einbauküche
- elektr. Rolläden im Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
- Terrasse (ca. 70 m², teilw. überdacht)
- Garten: - Baumbestand - kleiner Teich - 2 Gartenhäuser - Wohnwagen-Stellplatz mit Zufahrt von der Straße
- überdachtes (Holzkonstruktion)/ beheiztes (über Haus-Heizung) Außen-Schwimmbad (3,68 m x 8,04 m und ca. 1,30 m Tiefe) mit Sauna- und Duschbereich
Mechernich gehört zum Kreis Euskirchen und befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel.
Mechernich besteht aus 44 Ortschaften mit insgesamt rund 28.000 Einwohnern.
Dort sind jegliche Schulformen, Kindertagesstätten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken vertreten.

Das Objekt befindet sich in dem vom Bergbau geprägten Dorf Kalenberg (ca. 5 km vom Kernort Mechernich entfernt) und beherbergt ca. 360 Einwohnern. Westlich von Mechernich gelegen, sind es nur ca. 20 Autofahrminuten bis nach Euskirchen. Dort finden Sie Attraktionen, wie das neue Badeparadies „Thermen und Badewelt“ mit über 500 Palmen und einem auffahrbaren Dach, vor.
Binnen kurzer Zeit erreichen Sie die Bundesstraße 477 und die Auffahrt A 1 „Wißkirchen“, „Nettersheim“ und „Mechernich“ problemlos.
Vom Bahnhof „Mechernich“ (ca. 10 Autominuten) und Bahnhof „Scheven“ (ca. 5 Autominuten) führen direkte Bahnanschlüsse nach Köln und/oder bieten nach Umstieg in Euskirchen Anbindung nach Bonn.
Für weitere Freizeitaktivitäten sorgen im Umkreis von 5-20 km folgende Attraktionen:
der Erholungspark im Mühlental, das Freilichtmuseum, sowie der Hochwildpark Rheinland in Kommern und das Spaß- und Wellnessbad Zikkurat in Obergartzem. Doch auch der schöne Nationalpark Eifel mit Wäldern, Talsperren und Maaren ist innerhalb einer halben Stunde erreichbar.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 50 Autominuten vom Objekt entfernt.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Mechernich / Kalenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
155,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
2.182,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
177.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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