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Zum Kauf

40764 Langenfeld (Rheinland)

VERKAUFT: HIER IST IHR NEUES TRAUMHAUS MIT SONNENGARTEN, CARPORT UND GARAGE IN TOP WOHNLAGE VON LANGENFELD!

399.000 €
Objektnr.: 118-WI16238SG
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Dieses top gepflegte, im Jahr 1978 in architektonisch hochwertiger Split-Level-Bauweise (helle, offene, leicht versetzt gebaute Etagen) errichtete Reiheneckhaus verfügt über eine Wohnfläche von 123m², die sich auf 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC und eine großzügige Küche verteilen und befindet sich auf einem traumhaften Sonnengrundstück (Südausrichtung) in bester, familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld.

Im Erdgeschoss (jeweils leicht versetzt auf Grund der erwähnten Split-Level-Bauweise) befindet sich das licht-durchflutete Wohnzimmer (30m²) mit praktischem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, sowie das gemütliche Esszimmer mit direktem Zugang zur offen gestalteten, voll ausgestatteten Küche. (VHB)

Im OG haben zwei helle Zimmer (12m² und 15m² und jeweils mit Zugang zum Südbalkon), das großzügige, klimatisierte Elternschlafzimmer (20m²), sowie das sehr gepflegte, aber aus dem Baujahr befindliche Bad mit Wanne, Dusche und Fenster Platz.

Im Souterrain befindet sich ein, ausgebauter Hobbyraum (auch als Wohnfläche/ weiteres Zimmer geeignet), in dem zurzeit die Sauna verbaut ist. Drei weitere Kellerräume für Heizung, Anschlüsse, Vorräte etc. sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Der wunderschöne Garten mit Gartenhaus und Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Von dort haben Sie Zugang zum hochwertigen Carport (VHB), der sich direkt neben dem Haus auf Ihrem Grundstück befindet.
Eine Einzelgarage (Kaufpreis: 14.000€) in unmittelbarer Nähe zum Haus rundet das Angebot ab!
- Massivbau
- architektonisch hochwertige Split-Level-Bauweise (offene versetzte Etagen)
- Traumgarten mit Südausrichtung
- Carport direkt neben dem Haus
- Einzelgarage (KP: 14000€)
- Einbauküche (optional VHB)
- Sauna
- hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer

Renovierungen:

- neues Gäste-WC im EG (2018)
- Fenster mit elektr. Rollläden ausgestattet
- neue Böden (Parkett)
- neue Dämmung des Flachdachs (2014)
- neue Heizungsanlage 2010
- Klimaanlage im Schlafzimmer
Dieses Reiheneckhaus befindet sich in familienfreundlicher, zentrumsnaher Wohnlage im Langenfelder Ortsteil Immigrath.
Fußläufig erreichbar ist das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diversen Freizeitaktivitäten.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A3, A59 und A542 ist ebenso gewährleistet, wie die optimal ausgebaute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und S-Bahn.
Langenfeld selbst besticht durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Leverkusen und Solingen, durch sehr viel Natur in unmittelbarer Umgebung und seinen daraus resultierenden hohen Wohnwert.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Langenfeld (Rheinland)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
123,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
323,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
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