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Zum Kauf

50769 Köln / Worringen

VERKAUFT: EINFAMILIENHAUS, SANIERT, AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS UND SüDGARTEN IN BELIEBTER WOHNLAGE

249.000 €
Objektnr.: 118-WI16096SG
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Dieses gemütliche, Anfang/Mitte des letzten Jahrhundert in massiver Bauweise errichtete und zwischen 2000 und 2007 liebevoll kernsanierte, denkmalgeschützte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 105m², die sich auf 4 Zimmer, eine große Küche, einen Wintergarten, ein Gäste WC, sowie ein großzügiges Bad verteilen und befindet sich auf einem 190m² - Grundstück im beliebten, dörflichen, aber auch sehr zentralen Kölner Stadtteil Worringen.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem hellen Wohn-Esszimmer (21m² ), die einladende Diele, die Küche (13m²), der Wintergarten mit Zugang zum Sonnengarten, sowie das neue, großzügige Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Zimmer, von denen eines als begehbarer Kleiderschrank und eines als Schlafzimmer mit Abtrennung zum Büro genutzt wurde, sowie ein Gäste-WC.

Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von 16m² und punktet mit einer Klimaanlage und zusätzlichem Stauraum in den Dachschrägen.

Der urige Gewölbekeller bietet weitere Nutzfläche.
Modernisierungen im Rahmen der Kernsanierung:

- neues Dach mit Dämmung (2001)
- neue Gas-Zentralheizung (2007)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1998-2000)
- komplette Elektrik (2003)
- neues Bad mit Badewanne und Dusche(2005)

Ausstattung:

- Wintergarten
- Elektro Kamin
- Sonnengarten
- ausgebautes Dachgeschoss
- Klimaanlage im DG
- Gewölbekeller
Das Objekt befindet sich in Worringen, dem nördlichsten Stadtteil Kölns und liegt in unmittelbarer Rheinnähe.
Es handelt sich um einen zentralen, aber ruhigen Vorort mit dörflichem Charakter.

Die Straßenbahn und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Das Naturschutzgebiet Worringer Bruch oder die Rheinauen laden Sie und Ihre Familie zu einem gemütlichen Spaziergang und Aufenthalt in der Natur ein.

Die Kölner und Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie aufgrund der guten Anbindung an die A 57/A1 innerhalb kurzer Zeit.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Köln / Worringen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
190,00 m²
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Dielen
Keller
Teilweise
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
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