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50765 Köln / Volkhoven/Weiler

RESERVIERT: IN RUHIGER SACKGASSE: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL IM STADTTEIL VOLKHOVEN/ WEILER!

449.000 €
Objektnr.: 118-WI20060SM
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang an.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, auf einem ca. 602,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,00 m².

Den gepflegten Vorgarten passierend, erreichen Sie über 5 Stufen die Diele im Erdgeschoss.
Linkerhand erreichen Sie das helle Gäste-WC und rechterhand das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer.
Zurück in der Diele folgt geradeaus die geflieste Küche. Von dort aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, hier besteht die Möglichkeit die überdachte Terrasse in Wohnraum (ca. 24,00 m²) umzubauen, der Umbau wurde bereits von einer Architektin geplant. Es wäre möglich, einen Durchbruch aus dem Wohn-/ Esszimmer zur überdachten Terrasse zu schaffen, die Wand zur Küche zu entfernen und das Wohn-/ Esszimmer zu separieren, bitte schauen Sie sich hierzu die Grundrisse im Exposé an.
Über die überdachte Terrasse gelangen Sie in den schön angelegten, eingezäunten Garten inklusive kleinem Gartenhaus.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Einzelgarage und einen daran anschließenden Raum (z.B. zum Werken).

In der Diele im Erdgeschoss, erreichen Sie über die massiv erstellte Treppe, das Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Das Kellergeschoss setzt sich zusammen aus: Flur, Anschlussraum, Heizungsraum, Wäscheraum (mit Zugang in den Garten) sowie einem beheizten Hobbyraum.

Lassen Sie sich auch gerne bei unserem Finanzierungsberater ein Angebot für die Finanzierung erstellen.
Ausstattung:
- Baujahr: 1964
- Öl-Heizung mit Warmwasser
- Guss-Heizkörper
- Leitungen: Wasserleitungen Eisen, Heizungsrohe Kupfer, Gussleitungen, teilw. Kunststoffrohre
- KG: Waschraum mit Pumpensumpf
- Spitzboden ausgebaut
- Dach gedämmt
- Dacheindeckung: Tonziegel
- teilw. Kunststofffenster doppelverglast
- Rollläden
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett
- Überdachte Terrasse (Möglichkeit in Wohnraum umzubauen!)
- Garten mit kleinem Gartenhaus
- Einzelgarage

Erneuerungen:
- 2015: Eingangstüre erneuert
- 1990: Fenster erneuert
- 1990: Warmwasseerspeicher
- ca. 1982: Öl-Heizung erneuert
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Köln, im linksrheinischen Stadtteil Volkhoven/ Weiler:
- Geschäft für den täglichen Bedarf (ca. 500 m - 550 m von der Immobilie entfernt)
- Bildung: Gymnasium (Fußweg ca. 600 m von der Immobilie entfernt), Kindertagesstätte (u.a. zwei Kindertagesstätten in ca. 900 m – 1 km Fußweg)
- Anbindung an die A57 (in ca. 1,5 km) und somit an das Autobahnkreuz Köln-Nord
- Öffentlicher Verkehr: S-Bahn, Haltestelle „Volkhovener Weg“ Fußweg ca. 800 m - 1 km von der Immobilie entfernt. Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 15 min. Zusätzlich verkehren Busse im Stadtteil.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln / Volkhoven/Weiler
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,00 m²
Grundstücksfläche
602,00 m²
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
Ja
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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