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50829 Köln / Vogelsang

HEUTE SCHON AN SPäTER DENKEN:
UNBEDINGT TEXT LESEN - 1-2 FAMILIENHAUS MIT NIESSBRAUCHRECHT

579.000 €
Objektnr.: 118-WI21008SM
 
7 Zimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
**Unbedingt auch die Beschreibung lesen!**

Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang an.

Heute schon an später denken:
Sie haben z.B. ein Kind, was jetzt im Kindergarten- oder Grundschulalter ist?
Dann kaufen Sie diese Immobilie (inkl. unentgeldliches Nießbrauchrecht für 25 Jahre) weit unter dem Marktwert, als Kapitalanlage - zum Wohnen in 25 Jahren.

Vergleich:
Heutiger Immobilienverkaufswert ca. 1.150.000,-€ mit NUR 1% Wertsteigerung p.a. (letzten 8 Jahre waren es 10% p.a.) gerechnet
= 1.475.000,00 € Wert in 25 Jahren (bei 2% p.a. = 1.886.00,00 € Wert in 25 Jahren)
579.000,00 € Anlage mit 3% Verzinsung = 1.212.300,00 € gerundet
Über andere Varianten in Bezug eines Nießbrauchrechts können gerne gesprochen werden.

Das tolle Einfamilienhaus (123m²) mit Einliegerwohnung (92m²) im Dachgeschoss wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück mit eigenem Brunnen.

Vom hellen Hausflur gelangen Sie wahlweise in die Erdgeschosswohnung oder über eine Treppe ins Dachgeschoss.

Von der Diele der Erdgeschosswohnung betreten Sie das mit Laminat verlegte Schlafzimmer mit Terrassenzugang oder das Tageslichtbad mit WC, Bidegt und Badewanne.
Rechterhand haben Sie Zugang zu einem Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer und zum Gäste-WC.
Durch einen kleinen Flur mit Kellerzugang erreichen Sie das Esszimmer.
Von hier kommen Sie in die sehr schöne Küche mit großem Durchbruch oder ins geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Chillecke, die zum Entspannen einlädt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit angrenzenden Garten.

Zurück im Eingangsbereich kommen Sie über die Treppe hinauf in die Dachgeschosswohnung. Hier gibt es einen Wohn-/, Ess- und Küchenbereich. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem Sie wahlweise das Arbeits-/, Bade-, oder Schlafzimmer mit Zugang zum nach südwestenausgerichtetem Balkon betreten.

Abgerundet wird diese Immobilie durch eine massive Garage und ein angrenzendes Zimmer, welches aktuell als Atelier genutzt wird.

Im Keller mit Außentreppe stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung.
Das Haus wurde in den letzten Jahren stehts renoviert und modernisiert.
Der Nießbrauchrechteinhaber übernimmt alle Neben- und Instandhaltungskosten über die komplette Laufzeit von 25 Jahren.
Ausstattung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, gesamt ca. 215 m² Wohnfläche
7 Zimmer, Baujahr 1964

- Betondecken
- Bauweise massiv
- Brunnen
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
- Dach gedämmt und voll ausgebaut
- Wände Mauerwerk
- Garage

EG (4 ZKB, Terrasse, 123m² Wohnfläche):
- Bodenbeläge aus Parkett, Travertin und Laminat
- Stahlzargen und Holztüren
- Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Bidet
- Gäste-WC

OG:
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen
- Stahlzargen und Holztüren
- Tageslichtbad mit Dusche

Erneuerungen, An- und Umbauten im Wert von 124.750,00 €:

- Kamin im Erdgeschoss
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Überdachung Durchgang zw. Haus und Garage
- 2020 Erneuerung Heizungsanlage (Niedertemperatur-Gaszentralheizung)
- 2015 Terrasse erneuert
- 2012 Küchendurchbruch
- 2012 Edelstahlgeländer, Balkon. DG erneuert
- 2012 Fenster Doppelverglasung und Rollläden erneuert
- 2005 Bad EG erneuert
- 2000 Bad DG erneuert
- 1999 Dach erneuert
- 1998 Fassade gestrichen (Spezialanstrich)
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Köln-Vogelsang, welcher zu einer der beliebtesten Veedeln von Köln zählt.

Köln gehört mit mehr als einer Million Einwohner zur bevölkerungsreichsten Stadt von Nordrhein-Westfalen.

Nicht nur als Karnevalshochburg bekannt, sondern u.a. durch die technische Hochschule und die Universität zu Köln, gilt die viertgrößte Stadt Deutschlands als eine der großen Bildungs- und Forschungsstandorte. Durch das Kulturerbe, den Kölner Dom, zahlreiche romanische Kirchen und weitere mittelalterliche Baudenkmäler, weist Köln über 2000-jährige Stadtgeschichte vor. Somit ist sie zu einer der wichtigsten Reiseziele Europas geworden. Die Stadt überzeugt auch international durch zahlreiche Fernsehsender, Verlagshäuser und Musikproduzenten als Wirtschafts- und Kulturmetropole. Des Weiteren stellt Köln einen bedeutsamen Kongress- und Messestandort dar. Ob die Süßigkeitenmesse für Feinschmecker, die Videospielmesse Gamescom oder für die Kunstliebhaber die Kunstmesse Art Cologne. Nicht zu vergessen ist natürlich der Fluss "Rhein", welcher gut erreichbar, für ausgiebige Spaziergänge einlädt. Hier können Sie den Schiffsverkehr beobachten oder beispielsweise selbst an einer Schiffstour vor Ort teilnehmen.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt.

Zum Bahnhof in Köln - Ehrenfeld fährt man mit dem Auto nur wenige Minuten (ca. 3,8 km).

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, sowie ärztliche Versorgung.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln / Vogelsang
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
215,00 m²
Nutzfläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
730,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
7
Bezug
01.05.2046
Keller
Ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
255.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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