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Zum Kauf

50999 Köln / Sürth

VERKAUFT: VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL AUF GROSSEM GRUNDSTüCK IN GUTER LAGE VON KöLN-SüRTH

349.000 €
Objektnr.: 118-WI16201SG
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus, welches über drei Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von 153m² verfügt, wurde Ende der 50er Jahre in Massivbauweise errichten und befindet sich auf einem über 400m² großen Grundstück in Sürth, im äußerst beliebten Kölner Süden in der Nähe des Rheinufers.

Das Haus wurde zwar gepflegt, befindet sich jedoch teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders die installierte, 2003 erneuerte Nachtspeicherheizung entspricht nicht mehr den heutigen Standards.
Die Fenster sind alle doppelt verglast (Kunststoff), Stromleitungen (teilweise) und Durchlauferhitzer wurden in den letzten Jahren sukzessive erneuert/in Stand gehalten. Das gleiche gilt für Dach und die Fassade durch diverse Maurer- und Malerarbeiten.

Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit 11460€.

Der große Garten ist relativ pflegeleicht gehalten, freut sich aber sicherlich über einen zukünftigen "grünen Daumen".
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage (5000€).


Dieses Objekt, vor allem dieses tolle Grundstück in einer der beliebtesten Lagen Kölns, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl für Kapitalanleger (die Miete ist im Haus über lange Jahre konstant), als auch für Selbstnutzer (Umbau zum Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus) oder Interessenten, die ein geeignetes Grundstück zum Bauen suchen, ist diese Immobilie sicherlich interessant.
- großes Grundstück
- Terrasse im EG
- doppelt verglaste Fenster
- beste Wohnlage im Kölner Süden (Rheinnähe)

Renovierungen/Modernisierungen:

- 2016 neue Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) für DG-Wohnung
- 2012 Zählerschrankverdrahtung im OG erneuert, neue FI/LS-Schalter, Umrüstung Sat-Anlage auf Digitalbetrieb
- 2011 neue Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) für EG- und DG Wohnung
- 2005 Sanierung des Garagendaches
- 2005 neuer Spülenanschluss im OG
- 2005 Außenanstrich Fenster und Haustür, Elektroinstallationen im Keller erneuert, 3. Waschmaschinenplatz eingerichtet, neues Geländer an Terrasse
- 2003 Erneuerung von 3 Nachtstromspeichergeräten mit Thermostaten
- 2003 Erneuerung der Dachrinnen
- 2003 Mauerarbeiten
- 2003 Malerarbeiten im Keller- und Treppenhausbereich
Der Stadtteil Sürth befindet sich direkt am Rheinufer, im beliebten Kölner Süden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants, Eisdiele, sowie die Post sind fußläufig zu erreichen.

Die Versorgung mit Lebensmitteln können bequem beim nahgelegenen Penny- oder Edeka-Markt erledigt werden.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die KVB-Bahnlinie 16, sowie die Buslinien 130 und 131.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 sowie die A4.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten erreicht.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln / Sürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
153,00 m²
Nutzfläche
55,00 m²
Grundstücksfläche
410,00 m²
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.42 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Gültig bis
23.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1950
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Einwilligung


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