Zum Kauf

50858 Köln

FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN –
HIER IST PLATZ FüR 2 GENERATIONEN!

1.199.000 €
Objektnr.: 118-WI21010SM
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang mit Vorher-Nachher Variante (in Küche, Bad und Wohnzimmer) an.

Das gepflegte vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 240m² auf einem 778 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche wird aufgeteilt in zwei nahezu identische Etagen.

Sie betreten das Haus und stehen im Eingangsbereich, von wo aus Sie alle Geschosse erreichen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC..
Von der Diele aus betreten Sie geradeaus die helle Küche mit Zugang nach draußen.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur ins Gäste-WC oder in einen weiteren Flur, von wo Sie das Schlaf-, ein Kinder- oder und das Badezimmer mit Wanne und Bidet betreten können.
Ebenfalls wieder von der Diele gelangen Sie rechterhand in das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer oder auf die Terrasse mit angrenzenden großen, traumhaften, nach südwestenausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit großem Balkon und nahezu gleichem Grundriss wie im Erdgeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Schlafr-/ Hobbyaum mit Waschbecken, Waschküche und 4 Abstellräume.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung:

Ein- bis Zweifamilienhaus, BJ 1966, ca. 240 m² Wohnfläche, 778 m² Grundstück, insg. 8 Zimmer
- Zweischaliges Mauerwerk
- 2008 Erneuerung Dach (Tonziegel) und Wärmedämmung
- 2012 Erneuerung Heizung
- Fenstererneuerung vor mehr als 20 Jahren (in beiden Küchen neue Fenster 2005)
- Elektrik nicht erneuert
- Rollläden (EG elektrisch, OG teilweise elektrisch)
- Deckenhöhe ca. 2,83 m
- Garage mit 2 Toren
- Holztüren und Zargen
- Keller (vollunterkellert)

EG: 4 ZKB Gäste-WC Terrasse, Wohnfläche ca. 121m²
- Arbeitszimmer Boden Teppich
- Wohnzimmer Boden Travertin
- 1 Schlafzimmer Boden Teppich
- 1 Kinderzimmer Boden Teppich
- Diele Boden Travertin
- Küche, mit Ausgang, Boden PVC
- Bad mit Bidet und Badewanne
- Gäste-WC


OG: 4 ZKB Gäste-WC Balkon, Wohnfläche ca. 119m²
- Arbeitszimmer Boden Teppich
- Wohnzimmer Boden Teppich
- 1 Schlafzimmer Boden Teppich
- 1 Aebeitszimmer Boden Teppich
- Diele Boden Teppich
- Küche Boden Fliesen
- Bad mit Bidet und Badewanne
- Gäste-WC

KG:
- Sicherungskasten
- Betondecke
- Hobby- oder Schlafraum mit Waschbecken
- Waschraum mit Öl-Heizung (mit Warmwasser) von Weishaupt , Hebepumpe
- Abstellraum mit Dusche und Abfluss, Entkalkungsanlage
- 2 Kellerräume
- 1 Tankraum (10.000 l Stahltank)
Der Stadtteil Weiden gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln.

Das schöne Veedel grenzt an die Stadteile Junkersdorf, Müngersdorf und Lindenthal, die ebenfalls für ihre beliebte Lage bekannt sind. Junkersdorf ist umgeben von Wäldern und einer sehr guten Infrastruktur.

Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Weiden-Center, den Sie fußläufig erreichen.
Die Autobahnen A1 und A4 sind nur wenigen Minuten entfernt. Die Innenstadt von Köln ist ca. 30 Min. entfernt. Busse und Bahnen sind fußläufig, in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
240,00 m²
Nutzfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
778,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Bezug
01.05.2021
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
1.199.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
146.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1966
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.