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Zum Kauf

50169 Kerpen-Horrem

RESERVIERT: ANKOMMEN LEICHT GEMACHT: GEPFLEGTES BUNGALOW IN HARMONISCHER UMGEBUNG SUCHT SIE!

289.000 €
Objektnr.: 118-WI16245SM
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter:
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16245SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Nach dem Parken auf dem zum Haus gehörenden Tiefgaragenstellplatz, erwartet Sie eine gepflegte und charmante Zuwegung zu Ihrem neuen Domizil!

Das großzügig geschnittene Bungalow wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und wirkt mit dem kleinen Vorgarten einladend und herzlich.

In der gefliesten Diele angekommen, erwartet Sie rechterhand die Küche inklusive Durchreiche ins Esszimmer.

Somit folgt geradeaus der geflieste und offen gestaltete Essbereich, welcher den Blick auf das großzügig geschnittene Wohnzimmer frei gibt und mit einem vorhandenen Oberlicht zusätzliches Tageslicht hinein scheinen lässt.
Über drei kleine Stufen erreichen Sie den mit Parkett verlegten Wohnbereich, welcher mit großen Fensterflächen den Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise gewährt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in das Untergeschoss.
Dort befinden sich ein Kaminzimmer mit Kachelofen, ein Hobbyraum, sowie ein Heizungs-/ Waschraum.
Außerdem ist die Vorrüstung für eine Entkalkungsanlage vorhanden, welche bis Anfang 2018 in Betrieb war.
Diese ließe sich leicht wieder errichten.

Zurück in der Diele erwartet Sie nebenst einer kleinen Garderobe, ein Gäste-WC inklusive Dusche, Lüftungsanlage und kleinem Fenster.
Links daneben befindet sich ein mögliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, welches bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer umgebaut werden könnte.
Gegenüber folgt das Elternschlafzimmer, welches mit Parkettboden ausgestattet ist. Ein En Suite Bad inklusive Oberlicht ist hier vorhanden.

Der Tiefgaragenstellplatz (10.000,00 EUR) und die Zuwegungen gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (von 2002)
- Böden: Fliesen, Parkett
- Bad: 2 Waschbecken, Badewanne, halbhoch gefliest (weiß)
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz
- Rollläden sind in jedem Zimmer vorhanden
- Einbauküche von ca. 2005/ 2006 (VHB)
- Terrasse (westliche Ausrichtung)
- Kabel-TV
- Gemeinschaftlicher Spielplatz
- Tiefgaragen-Stellplatz (10.000,00 EUR)

Erneuerungen:
- ca. 2017/2018: Elektrische Markise (Terrasse) erneuert
- 2002: Heizungsanlage (mit Warmwasserversorgung) erneuert, Fa. Buderus
- 2002: teilw. Kupferrohre (Heizung) erneuert
- ca. 2000: UG: Kachelofen (Gas) im Kaminzimmer erneuert
- ca. 1995: Bad erneuert
- 1995: UG: Kaminzimmer gefliest
Das Objekt befindet sich in Kerpen, im Stadtteil Horrem.

Horrem:
- Rhein-Erft-Kreis
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. LIDL ca. 270 m entfernt), die ärztliche Versorgung, Cafés, Restaurants und ein vielfältiges Freizeitprogramm sind vorhanden
- Mehrere Kindergärten (einer in nur ca. 260 m Entfernung) und verschiedene Schulformen sind im Stadtteil vertreten
- Bahnhof Horrem (ca. 1,7 km vom Objekt entfernt): bringt Sie u.a. nach Köln (ca. 16 Minuten), Aachen und Düsseldorf (RE und RB). Hier verkehren auch S-Bahnen (S 12/13/19) u.a. bis nach Köln (ca. 21 Minuten) und Köln/Bonn Flughafen. Und zusätzlich mehrere Buslinien (u.a. nach Hürth, Frechen, Kerpen)
- Anbindung an die A 4 und A 61
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Haus
Ort
Kerpen-Horrem
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
147,00 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Grundstücksfläche
192,00 m²
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
175.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
20.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1981
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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