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50171 Kerpen

AUS ALT MACH NEU !
SANIERUNGSBEDüRFTIGES EINFAMILIENHAUS IM HERZEN VON KERPEN.

129.000 €
Objektnr.: 118-WI16189BS
 
4 Zimmer
 
Achtung: Stark Sanierungsbedürftig!

Das Reihenhaus hat ca. 66 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Stockwerke verteilen.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind es jeweils ca.33 m².
Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wurde jedoch 1960 durch die jetzigen Eigentümer modernisiert .

Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen langen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe. Hier ist Ihnen der Zugang zu Wohnzimmer und in das Obergeschoss gewährt.
Das große, im Ursprungshaus gelegene Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn-/ und Essbereich und wirkt durch die großen Fensterflächen sehr einladend.
Die im Flur gelegene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss mit insgesamt 3 weiteren Zimmern. Rechterhand finden Sie das erste Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse und zwei weitere Schlafzimmer vor.

Der im Erdgeschoss angebaute Teil des Hauses, beginnend mit einem Durchgang, verfügt über eine geräumige Küche mit Essecke, ein Badezimmer, Heizungsräume, sowie einen großen Hobbyraum.
Durch die Küche gelangen Sie in das Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine Dusche und den Anschluss für eine Waschmaschine verfügt.
Über einen teilweise überdachten Gang erreichen Sie den großen, beheizbaren Hobbyraum. Dieser ermöglicht auch den Zugang zum Garten.
Der Garten, der in den letzten Jahren nicht mehr gepflegt werden konnte, bedarf ebenfalls dringender Pflege und verfügt über einen Brunnen zur Bewässerung.
Im ca. 5m² großen Keller unter dem ursprünglichen Wohnhaus gibt es eine weitere kleine Fläche, allerdings handelt es sich hier um einen Keller mit geringer Deckenhöhe.

Überzeugen Sie sich von dem Potential des Objektes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
+ Dachterrasse mit Markise
+ Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Kleiner Vorratskeller und viele weitere Nutzflächen
+ Offener Kamin im Hobbyraum
+ SAT Anschluss

Erneuerungen:
+ 2009 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Leitungen
+ 2009 Erneuerung des Durchlauferhitzers
+ 1996 Holzfenster in der Küche erneuert
+ 1975 Anbau der Dachterrasse mit Markise
+ 1980 Aluminium Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im Wohnzimmer
Die kreisangehörige Stadt Kerpen liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Vor den Toren Kölns, ist Kerpen mit seiner grünen Umgebung und der perfekten Verkehrsanbindung, eine Stadt mit hoher Wohnqualität! In Kerpen liegt alles direkt vor der Türe...ob Sport, Kultur oder Shopping.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Den täglichen Bedarf kann man in Kerpen abdecken, ein Einkaufszentrum ist auch zu Fuß schnell zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist nur eine halbe Autostunde entfernt. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in direkter Nähe. Im Ort selbst gibt es zwei Grundschulen sowie Real- und Gesamtschule. Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Auch die Kindertagesbetreuung findet man vor Ort. Über den S-Bahnhof Sindorf gelangt man in nur 25 Minuten in die Kölner City. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreicht.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Kerpen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,00 m²
Grundstücksfläche
281,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Keller
Teilweise
Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82.30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1960
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Bettina Scholten
Bettina Scholten
Immobilienberaterin
Telefon0 22 33 - 6 19 21 14
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