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Zum Kauf

50354 Hürth

FüR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER - MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL
U. GROSSEM GRUNDSTüCK IN GLEUEL!

449.000 €
Objektnr.: 118-WI16214SM
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Das Wohn-/ Geschäftshaus wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet, 1993 saniert und durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss beginnend, befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung und ebenfalls ein freistehender Blumenladen mit Schaufensterfront (zur Selbstnutzung oder zum Vermieten).

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 65 m² (seit 2013, Kaltmiete 495,-€), und im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung auf ca. 60 m² (seit 2016, Kaltmiete 570,-€).

Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer, gehörend zur Wohnung im Erdgeschoss ausgebaut, welches aber nicht zur Wohnfläche angerechnet werden kann.

Abgerundet wird diese Immobilie durch ein Anbau der als Werkstatt oder ähnnliches genutzt werden kann, 2 Stellplätzen im Freien und einem südöstlich ausgerichteten Garten.

Insgesamt hat diese Immobilie noch potenzial. Sie ist geeignet für Eigennutzer/ Kapitalanleger, die im Erdgeschoss noch handanlegen wollen.
Ausstattung:
+ Wohn-/ Geschäftshaus mit drei Parteien
+ Fußbodenheizung
+ Keller: Teilunterkellerung, Backstein
+ Bierkeller
+ Garten/ Terrasse
+ Nebengebäude/ Werkstatt o.ä.
+ 2 Stellplätze im Freien

Erneuerung:
+ Anbau (Küche, Wohnen, Schlafen) mit Flachdach
+ Bäder erneuert
+ 2010 Anbau: Fenster erneuert
+ 2010 Anbau: Dachrinnen mit Dachpappe erneuert
+ 2008: Stromkasten und -leitungen erneuert
+ 2008: Heizkörper erneuert
+ 2003: Fenster erneuert
+ 2002: Dachgeschoss ausgebaut
+ 1993: Komplettsanierung des Hauses
+ 1993: Einbau Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
izung mit Warmwasser
Die Stadt Hürth mit ca. 60.700 Einwohnern, liegt direkt an der Großstadt Köln und hat sich als beliebter Wohnort für jegliche Altersgruppen entwickelt.

In Hürth allgemein sind sowohl jegliche Schulformen, ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung, als auch Cafés und Restaurants vorhanden.

Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Gleuel.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 711, 960, 978).
Auch der Autobahnsnchluss "Gleuel" liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diesen Stadteil zeichnen unter anderem aus:
- die Pfarrkirche St. Dionysius mit Friedhof
- die Wasserburg Gleuel
- die Correns-Mühle und der Otto-Maigler-See (ca. 2,8 km mit dem Fahrrad)
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
290,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
1.159,00 m²
Baujahr
1925
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
146.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1925
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
Anfrageformular
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Einwilligung


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