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50354 Hürth / Alstädten

ACHTUNG KAPITALANLEGER! TOP VERMIETETES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGEN UND SONNENGARTEN. NEUWERTIG!

539.000 €
Objektnr.: 118-WI16308SG
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Garagen/Stellplätze
Dieses neuwertige, im Jahre 2003 in Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 170m² und befindet sich auf einem sonnigen, 395m² großen Grundstück in bester Lage von Hürth-Alstädten.

Diese top gepflegte Immobilie, welche zurzeit in zwei vermietete Maisonette-Wohneinheiten aufgeteilt ist (19.008 € Kaltmiete/p.a.) eignet sich mit seinem klar aufgeteilten und gut durchdachten Grundriss als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationen-Objekt, sowie als Kapitalanlage.


Momentan befindet sich im Erdgeschoss und hälftig im Obergeschoss die erste Wohneinheit (78m²), bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad, Bad, Abstellraum, Terrasse, Garten und Garage (Kaltmiete: 654€).

Die Zweite Wohneinheit (94m²) befindet sich hälftig im Obergeschoss und im Dachgeschoss und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Balkon, großem Garten und Garage (Kaltmiete: 930€)


Das Objekt ist nicht unterkellert, geheizt wird mit energiesparender Fernwärme.


Auf Grund des neuwertigen Zustandes, der hervorragenden Lage (Hürth-Alstädten, Nähe Einkaufszentrum Hürth-Park) und der diversen Nutzungsmöglichkeiten (Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus) handelt es sich hier um eine interessante Immobilie mit sehr viel Potenzial!
- großes Grundstück (395m²) in top Lage
- 2 Einzelgaragen
- top gepflegter, neuwertiger Zustand
- zentrale Fernwärme Heizung
- hervorragender Energiewert
- durchdachter, großzügiger Grundriss
- diverse Nutzungsmöglichkeiten
Die Stadt Hürth befindet sich nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit zurzeit 59.000 Einwohnern wird Hürth bis 2030 ein starker Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden, die Autobahnen A1, A4 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen verfügt das Einkaufscenter Hürth-Park über sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie, die Stadt selbst über Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Metropole Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hürth / Alstädten
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
172,00 m²
Nutzfläche
47,00 m²
Grundstücksfläche
395,00 m²
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
03.11.2017
Baujahr (Energieausw.)
2003
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
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