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Zum Kauf

52393 Hürtgenwald / Vossenack

ALLES AUF EINER ETAGE. WERDEN SIE EIGENTüMER IN HüRTGENWALD.

185.000 €
Objektnr.: 118-WI16293TS
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Treten Sie ein in das 1965 erbaute Einfamilienhaus und überzeugen Sie sich selber von
dem 110 qm großem und gepflegten Objekt.

Vom Eingangsbereich aus schauen Sie direkt auf den Treppenaufgang zum ausbaufähigen Speicher, welcher Ihnen viel Abstellraum bietet oder zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte.
Neben der Eingangstür befindet sich direkt das großzügige Wohnzimmer, das ein offenes, aber auch separat zugängliches Esszimmer besitzt. Von hieraus können Sie gerne die nach Westen ausgerichtete Terrasse nutzen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, eine Tür oder Zugang von der Küche in den Essbereich zu erstellen. Dadurch können Sie noch besser mit Freunden und Familie feiern.
Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses finden Sie das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie ein Gäste-WC angrenzend. Nach einer Sanierung des Badezimmers werden Sie den Tag mit Ihrer z.B. vierköpfigen Familie starten können, da es 3 Schlafzimmer gibt. Eins Ihrer Kinder könnte dann sogar morgens als erstes in den Garten, da eins der Schlafzimmer einen Zugang zum Garten hat.
Unter Ihrem Haus befindet sich noch ein Kellergeschoss, welches Ihr massiv erstelltes Haus nur teilweise unterkellert. Dort können Sie weitere Räume und den typischen Partykeller nutzen.
Die richtigen Feste und Abenteuer können Sie und Ihre Kinder in Ihrem sehr gepflegten und traumhaften Garten unternehmen.

Das angrenzende Grundstück von ca. 1840 qm soll mit verkauft werden. Es handelt sich um unerschlossenes Bauland. Jedoch besteht die Möglichkeit, dass die Gemeinde Hürtgenwald auf dieses Grundstück Ihr Vorkaufsrecht ausüben möchte.

Kommen Sie gerne auf uns zu und überzeugen Sie sich selber von dieser schönen Immobilie und Ihren Möglichkeiten. Wir erläutern Ihnen auch gerne die Grundstückssituationen.
✓ Großer Garten
✓ Terrasse
✓ Rollläden
✓ Einfachverglasung
✓ Ausbaufähiger Speicher
✓ Einfachverglasung
Hürtgenwald liegt am Rande des Nationalparks Eifel und gehört zum deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel und zur Rureifel. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales. Von Vossenack aus kann man bei gutem Wetter das Siebengebirge und auch den Kölner Dom sehen, sowie die Kölner Bucht. Am 01.04.2002 wurde Vossenack gemeinsam mit Simonskall zum Erholungsort durch die Bezirksregierung ernannt. Es gibt in etwa 70 Kilometer befestigte Wanderwege, sowie ein Freibad und einen Bikerpark.
Einen Kindergarten, eine Grundschule und auch ein Gymnasium finden Sie direkt im Ort. Auch die Geschäfte des täglichen Lebens sind in Vossenack vorhanden.
Durch den Busbahnhof haben Sie gute Möglichkeiten mobil zu sein, denn auch die B399 bietet Ihnen gute Anbindungen.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hürtgenwald / Vossenack
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
1.035,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Keller
Teilweise
Stellplätze
2
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
487.31 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1965
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Scholzen
Thomas Scholzen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 6192118
Anfrageformular
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