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41836 Hückelhoven

GUT GELEGEN: GROSSZüGIGE DOPPELHAUSHäLFTE MIT POTENZIAL SUCHT NEUE/N EIGENTüMER/IN!

179.000 €
Objektnr.: 118-WI20046SM
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
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Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 443,00 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 157,00 m².

Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie im Erdgeschoss den weiß geflieste Eingangsbereich.
Linkerhand erwartet Sie das raumhoch geflieste Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt und somit keine Wünsche offenlässt.
Gleich daneben befindet sich ein Gäste-WC.
Zurück im Eingangsbereich folgt rechterhand ein Flur, welcher Ihnen einerseits Zugang ins Obergeschoss gewährt und andererseits auch zur Küche inkl. Einbauküche (VHB).
An die Küche angrenzend befindet sich das mit Teppich verlegte Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in den südwestlich ausgerichteten Garten und auf die Terrasse inkl. Markise.
Zusätzlich haben Sie Zugang zum beheizten Hobbyraum und daran anschließend zum Waschraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur und 2 Schlafzimmer, welche wahlweise als Elternschlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Auch das Dachgeschoss verfügt über einen Flur und ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Elternschlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein Spitzboden sowie das Kellergeschoss (teilw. unterkellert) bieten weitere Staumöglichkeiten. Der Heizungsraum befindet sich im Kellergeschoss.

Abgerundet wird diese Immobilie mit viel Potenzial durch einen Stellplatz im Freien und eine Einzelgarage.
Aufteilung:
KG: Heizungsraum
EG: Diele, Küche, Wohnen, Bad (Dusche und Badewanne), Gäste-WC, Waschraum, Hobbyraum
OG: Diele, Schlafen, Kind
DG/ Spitzboden: Diele, Gast

Ausstattung:
- Klinker
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Heizkörper (Guss und Aluminium)
- Heizungsrohre: Kupfer
- Abwasserrohre: Kunststoff
- Teilw. unterkellert
- Spitzboden (Abstellfläche)
- Holztreppen
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Einbauküche (VHB)
- Terrasse (ca. 17,00 m²)
- Einzelgarage
- Stellplatz im Freien

Erneuerung:
- 1990: Dacherneuerung
- ca. 1989: EG Wohnzimmer: Kunststofffenster (doppelverglast)
- 1989: Heizung (Fernwärme)
- 1980: Dachfenster (Holz, doppelverlgast)
Die Immobilie befindet sich in Hückelhoven.
Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von 300 m – 1,2 km (je nach Fortbewegungsmittel) vorhanden:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (ca. 450 m - 600 m)
- Bäckerei (ca. 650 m)
- Kindergärten (3 Kindergärten in ca. 230 m – 550 m Entfernung, je nach Fortbewegungsmittel)
- Bildung: Grundschule (ca. 1,2 km), Gymnasium (ca. 800 m - 850 m), Förderschule und Hauptschule (ca. 950 m - 1 km)
- Apotheke (ca. 700 m)
- Bank (ca. 350 m)
- Tankstelle (ca. 2 km)
- Freizeitbad (ca. 550 m)

Auch die A 46 erreichen Sie über einen Autobahnanschluss in nur ca. 2 km Entfernung.
Der öffentliche Verkehr ist durch die Bahnhaltestellen „Baal“ in ca. 5,5 km Entfernung (Direkte Anbindung u.a. nach Aachen, Düsseldorf, Hagen. Mit Umsteigemöglichkeit u.a. nach Köln) und die Bahnhaltestelle „Brachelen“ ca. 7,1 km Entfernung (Mit Umsteigemöglichkeit Anbindung u.a. nach Köln und Düsseldorf) gesichert. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien (nächste Bushaltestelle ca. 220 m. Im Umkreis von ca. 300 m mehrere Bushaltestellen vorhanden).
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hückelhoven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
157,00 m²
Nutzfläche
22,00 m²
Grundstücksfläche
443,00 m²
Baujahr
1928
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
140.10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1928
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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