Zum Kauf

53879 Euskirchen

VERKAUFT:
MODERNISIERTES UND ATTRAKTIVES HAUS MIT SOLIDEN MIETERN, SUCHT NEUEN EIGENTüMER

490.000 €
Objektnr.: 118-WI16098TS
 
12 Zimmer
 
Das massiv gebaute, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 erstellt. Im Jahre 2005 wurde das Objekt vollständig renoviert und im rückwärtigen Bereich durch eine zweigeschossige Aufstockung zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Es beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten und ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss.

Bei der Sanierung und Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses wurde gleichermaßen Wert Auf die Wahl umweltfreundlicher Baustoffe, die Einhaltung der neusten Vorschriften zur Energieeinsparung als auch auf eine harmonische Fassadengestaltung gelegt.
Der Altbau als auch die Erweiterung sind in konventioneller Massivbauweise ausgeführt worden.

Die Erschließung der Objekte erfolgt über zwei angrenzenden Straßen. Die eigentlichen Eingangsbereiche liegen an der verkehrsberuhigten Wilhelmstraße, welche zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte beherbergt. Die andere Straße, die Veybachstraße führt direkt zum Veybach-Center.
✓ Rollläden
✓ Balkon
✓ Terrasse
✓ Isolierverglasung
✓ Sanierung des Mehrfamilienhauses 2005
✓ WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) 2005
✓ Heizungsanlage 2005
✓ Ausbaureserven
✓ 3 Wohnungen

Erneuerungen:

2005 Sanierung des Mehrfamilienhauses
2005 Ausbau bzw. Erweiterung des Gebäudes
2005 Heizungsanlage

Energieausweisdaten Wohnbereich des Mehrfamilienhauses:
Baujahr: 1964
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 124,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweisdaten Gewerbebereich des Mehrfamilienhauses:
Baujahr: 1964
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 135,6 kWh/(m²*a)
(Energieeffizienzklasse: E)
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 30 km südwestlich von Köln.
Mit ihren aktuell ca. 56000 Einwohnern ist Euskirchen eine Mittelstadt.
Durch die ausgewogene Wirtschaftskultur bietet Euskirchen viele Arbeitsplätze, auch für ein weites Einzugsgebiet, an. Angesiedelte Unternehmen, wie zum Beispiel die Zuckerfabrik, Miele, Nestle oder Proctor und Gamble unterstreichen dies sehr deutlich.
Auch die allgemeine Infrastruktur macht die Stadt so attraktiv. Der Bahnhof Euskirchen ist Bahnknotenpunkt mit direkter Verbindung nach Köln, Bonn, Gerolstein, Trier und Bad Münstereifel. Am Ortsrand verläuft die Autobahn A1, die durch das Kreuz Bliesheim an die A61 führt. Die B56 verbindet Euskirchen mit Bonn, die B51 führt direkt nach Köln. Aber auch das dichte und gut ausgebaute Busnetz, sorgt für einen guten Anschluss im gesamten VHS Bereich.
Die Fußgängerzone Euskirchens, welche sich vom Alten Markt bis zum Bahnhof erstreckt, lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im und um dem Zentrum von Euskirchen, ist der tägliche und größere Bedarf gedeckt.
Durch das vorhandene Marien-Hospital besitzt die Kreisstadt ein große Anzahl von Ärzten jeglicher Fachrichtung, sowie einen guten Ruf in der medizinischen Versorgung.
Euskirchen hat als Mittelzentrum eine vielfältige Schullandschaft: elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien.
Außer dem Nationalpark Eifel, den Naherholungsgebieten Steinbachtalsperre und Flamersheimer Wald gibt es direkt in Euskirchen viel Grün mit dem Stadtwald, Stadt-Park, Ruhrpark, Schillerpark und Erftauen.
Kultur und Unterhaltung bieten Stadtmuseum, Rheinisches Industriemuseum, City-Forum, Stadttheater, Kino- Galeria und viele weiter Angebote.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Haus
Ort
Euskirchen
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
315,00 m²
Grundstücksfläche
143,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
12
Bezug
sofort
Keller
Teilweise
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Scholzen
Thomas Scholzen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 6192118
Anfrageformular
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