Zum Kauf

53881 Euskirchen-Kirchheim

VERKAUFT: FüR NATURLIEBHABER - EINFAMILIENHAUS MIT EIGENEM WALD IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG

379.000 €
Objektnr.: 118-WI16164SM
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung unter
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16164SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Spektakulär und ruhig gelegen, befindet sich das hier vorliegende Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 205 m².

Über das große Grundstück (ca. 2.366 m²) mit altem Baumbestand, einem Grillplatz, sowie einem Gartenhaus gelangen Sie in das Einfamilienhaus.

In der großzügig geschnittenen, ca. 8,25 m² großen Diele angelangt, stehen Ihnen rechterhand die
Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Gleich daneben befindet sich ein Vorratsraum und die vom Jahre 2016 eingebaute Gas-Zentralheizung (vorher Strom).
Zurück in der Diele wartet linkerhand der sehr große und helle Wohn-/Essbereich auf Sie (ca. 40 m², Dielenboden/ Fliesen).
An diesen schließt die Küche rechterhand und die Terrasse (ca. 11-12 m²) inkl. Zugang zum Garten linkerhand an.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss und finden hier rechterhand zuerst das mit Dielenboden versehene Elternschlafzimmer vor. Praktisch liegen hier ein WC (evtl. Platz für Wendeltreppe ins DG) und ein Dusch-/ Wannenbad gleich nebenan. Trotzdem sind diese für alle Familienmitglieder vom Flur aus erreichbar.
Linkerhand kommen Sie in eines der geräumigen, mit Dielenboden versehene Kinderzimmer.
Hier ist Ihnen der Zugang zum ca. 16,50 m² großen und südlich ausgerichteten Balkon gewährt.
Angrenzend befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches offen gestaltet an einen weiteren Raum mit Dusche anschließt. Die hier vorhandene Deckenhöhe von ca. 4 Metern, verschafft ein angenehmes Raumgefühl.

Doch auch das im Jahre 2017 ausgebaute Dachgeschoss ist nicht zu unterschätzen.
Mit ca. 30 m² steht Ihnen hier ein zusätzliches Zimmer mit individueller Nutzung zur Verfügung.

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine absolute Ruhe Oase. Beobachten Sie Besucher wie Eichhörnchen auf Ihrer Terrasse und geben Ihrer Kreativität auf dem 2.366 m² großen Grundstück freien Lauf.
Ein Pool für die Kinder? Ihr eigenes Beet? Ein eigener Grillplatz?
Hier gehen jedermanns Wünsche in Erfüllung.
Auch das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² und 6 Zimmern lässt Ihnen allerlei Möglichkeiten, die Räume ganz individuell zu gestalten und zu nutzen.

Der Grundriss im Obergeschoss zeigt einen möglichen Umbau in ein weiteres Badezimmer und das Ersetzen des dort vorhandenen WC´s durch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss.
Ausstattung:
- Dielenboden/ Fliesen
- 3 WC
- Dusch- und Wannenbad
- Terrasse (ca. 11-12 m²)
- südlich ausgerichteter Balkon (ca. 16,50 m²)
- Garten u.a. mit: Grillplatz, Baumbestand, Gartenhaus

Erneuerung:
- 2017: Dachgeschoss ausgebaut
- 2016: Gas-Zentralheizung
- 2012: Außenfassade renoviert (von den jetzigen Eigentümern erneut gemacht worden)
- 2009: Dachfirst erneuert
- 2004: Fertigstellung, Anbau (Kind, Bad)
Kirchheim ist der südlichste Stadtteil Euskirchens und hat ca. 2.670 Einwohner.
Einen "Steinwurf" von dem Anwesen entfernt, befindet sich die Steinbachtalsperre, die mit einem Waldfreibad, einem Restaurant, einem großem Kinderspiel-/ u. Minigolfplatz und ihren Wanderwegen viele Naturliebhaber willkommen heißt.
Am Nordhang des Münstereifeler Waldes gelegen, beherbergt Kirchheim mehrere alte Fachwerkbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert.
Der Kirchheimer Berg bietet eine wunderschöne Aussicht. Sie können bis zur Rheinebene schauen und bei gutem Wetter, ist sogar der berühmte Kölner Dom leicht ersichtlich.
Im Zentrum trifft man auf die Pfarrkirche St. Martinus, sowie die alte Schule, das Pfarrerhaus und ein ehemals kleines Kloster.
Ebenfalls dem Ort zugeordnet, ist das Kloster Schweinheim.



Vorhanden in Kirchheim sind:
-Waldfreibad und somit Talsperre Steinbach (950 m mit dem Rad)
-550 m zur Bushaltestelle: Euskirchen, Kirchheim Jugendheim Steinbachtalsperre (Linie 870, 873)
-Bahnhaltestelle: Bad Münstereifel-Arloff (ca. 10 Autominuten)
-eine Ganztagsschule (1,7 km vom Objekt entfernt), ein katholischer Kindergarten (1,2 km vom Objekt entfernt) und ein städt. Kindergarten (2 km vom Objekt entfernet)
-Geschäfte u.a.: Lädchen, Tierfutter, Gärtnerei, Radio Zalfen,
Landschlachterei Josef Schmitz (1,6 km)
-verschiedene Dienstleistungen wie Friseur, Taxi-Unternehmen etc.
-Gastronomie u.a.: Gaststätte Zur Linde (1,7 km) und Waldgasthaus Steinbach Hausbrauerei (800 m mit dem Rad)
-Gesundheit u.a.: Naturheilpraxis, Logopädie, Physiotherapie, häusliche Krankenpflege, Pflegeteam
-Vereine wie SC Fortuna Kirchheim, Gymnastik- und Turngemeinschaft etc.
-Ferienwohnungen u.a.: Gaststätte Zur Linde (1,7 km), Ferienwohnung Liebertz (1,7 km), Ferienwohnung Wirtz (1,2 km)
-mehrere kirchliche Einrichtungen
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Euskirchen-Kirchheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
205,00 m²
Grundstücksfläche
2.366,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Keller
Nein
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
30.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
1975
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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