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57539 Etzbach

RESERVIERT: KEIN EINFAMILIENHAUS VON DER STANGE! FREISTEHEND, TOP AUFGETEILT, LICHTDURCHFLUTET UND FüR ALLERGIKER GEEIGNET!

299.000 €
Objektnr.: 118-WI20030SM
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garagen/Stellplätze
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Das topgepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 als Niedrigstenergiehaus errichtet.

Es handelt sich um ein allergikerfreundliches, hochwertiges Holzhaus, welches sich auf einem ca. 734,00 m² großen Grundstück befindet und eine Wohnfläche von ca. 172,00 m² hat.

Neben einer wohltuenden Fußbodenheizung besticht dieses Traumhaus durch seine umweltfreundliche Ausstattung mit Lüftungs- und Staubsaugeranlage, mit der Sie ohne einen Staubsauger auskommen.
Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC, einem Wasch-/Technikraum, einem Werkraum und einem Garten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die helle und offen gestaltete Diele rechterhand in das Arbeitszimmer, geradeaus folgt der großzügig, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich, welcher Ihnen Zugang zur offenen Küche und zum Garten gewährt.
Der an die Küche angrenzende Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Zurück in der Diele erwartet Sie linkerhand das zeitlose und moderne Gäste-WC sowie der Wasch-/ und Technikraum.
Zudem steht Ihnen ein Werkraum, welcher über den Außen-/ und Gartenbereich zugänglich ist, zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, ein Ankleidezimmer, 2 Bäder und ein Balkon.
Über die Diele erreichen Sie linkerhand eines der Kinderzimmer, welches wahlweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt und so Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann.
Geradeaus folgt ein weiteres Kinderzimmer. Dieses verfügt über ein eigenes Duschbad mit Fenster und einer ebenerdigen, großzügigen Dusche. Zusätzlich haben Sie Zugang zum Balkon.
Zurück in der Diele befindet sich rechterhand das Elternschlafzimmer. Dieses hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Des Weiteren steht Ihnen das angrenzende Ankleidezimmer zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie in ein weiteres Duschbad. Dieses verfügt ebenfalls über ein Fenster und eine ebenerdige, großzügige Dusche.
Durch den vorhandenen Carport wird dieses schön aufgeteilte, freistehende Einfamilienhaus komplementiert.
- Niedrigstenergiehaus
- Allergiker-Haus
- Außenfassade Putz
- Einbauküche (VHB)
- Zentralheizung
- Luftwärmepumpe
- Speicher für die Warmwassererwärmung und Pufferspeicher
- Fußbodenheizung
- Staubsaugeranlage
- Lüftungsanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fenster: Holz-Alufenster mit elektrischen Rollläden, ein Dachfenster
- Holztüren
- Erker mit drei Spitzbogenfenstern
- Einflüglige Haustüre
- Treppe EG ins DG: halb gewendelte Massivholztreppe
- Holzbalkendecke im Erdgeschoss
- Bodenbelag: Fliesen
- Dach: Satteldach
- Dachrinne Kupfer
- Balkon
- Garten
- Carport
- Größe Carport und Werkraum zusammen: ca. 6 m x 9 m inkl. 50 cm Dachüberstand an den Traufen
Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Etzbach, welche in Rheinland-Pfalz liegt.
Etzbach befindet sich zwischen der Stadt Wissen und der Landesgrenze (Sieg)/ NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg).
Die Ortschaft verfügt u.a. über einen Industriepark, eine Fahrschule, eine Grundschule (ca. 700 m vom Objekt entfernt) und den Bahnhof Etzbach (ca. 400 m vom Objekt entfernt, Bahnlinie Köln/ Siegen). Dieser verfügt über eine Park and Ride Anlage. Von dort aus kommen Sie u.a. nach Altenkirchen, Wissen und Siegen. Mit Umsteigemöglichkeit auch nach Köln. Zusätzlich steht Ihnen in ca. 3 km Entfernung der Bahnhof Au (Sieg) mit weiteren Bahn und S-Bahn Verbindungen zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie beispielsweise auf direktem Wege Köln.
Über die Kreisstraßen K 59 und K 60 haben Sie Anbindung an Bundesstraßen und somit an das überörtliche Straßennetz.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Etzbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfläche
734,00 m²
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Carport-Stellplatz
4
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
29.05 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
2005
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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