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45141 Essen / Stoppenberg

ESSEN STOPPENBERG: GEMüTLICHES EIGENHEIM MIT AUSBAUPOTENZIAL, GARAGE UND GROSSEM GRUNDSTüCK!

219.000 €
Objektnr.: 118-WI16163SG
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 90m² (plus Ausbaureserve im Dachgeschoss) und befindet sich auf einem großen Sonnen-Grundstück (311m²) im beliebten Essener Stadtteil Stoppenberg.
Auch wenn die Immobilie immer sehr pfleglich behandelt wurde und vereinzelte Modernisierungen, wie doppelt verglaste Fenster, neue Ölheizung, etc. getätigt wurden, besteht etwas Handlungsbedarf (bspw. Strom, Bad, etc.), um das Objekt auf den neuesten Stand zu bringen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich und der großen Wohnküche (13m²), das gemütliche Wohnzimmer (29m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse und Garten.
Das Obergeschoss verfügt neben dem charmanten Retro-Bad mit Wanne und Fenster über einen weiteren Raum (Kind, Büro, Gästezimmer), sowie das üppige Schlafzimmer (17,5m²).
Im renovierungsbedürftigen Dachgeschoss, welches nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde, findet sich genügend Ausbaupotenzial (eventuell mit Gaube, wie beim Nachbarhaus) für einen weiteren Wohnraum.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert, dort befindet sich neben dem Wasch-, Heizungsraum ein weiterer Hobbyraum, sowie ein altes Kellerbad.

Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2007 benötigt keine zusätzlichen Boiler, sollte es gewünscht sein auf Gas umzurüsten stellt das kein Problem dar, da ein Gasanschluss in der Straße vor dem Objekt zur Verfügung steht.

Abgerundet wird das Angebot von einer eigenen Garage, deren Zufahrt sich praktischer Weise auf dem Kersthover Ring befindet.
- großes Grundstück
- offener Kamin
- Ausbaupotenzial im DG
- Öl-Zentralheizung (2007)
- doppelt verglaste Fenster
- Gas-Anschluss liegt am Haus
- sehr gute Wohnlage
- Garage
Dieses Haus befindet sich im Herzen von Stoppenberg in der Nähe des Helenenpark, der grün, ruhig und bei Familien sehr beliebt ist.
Kindergarten, Schulzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen sind sehr gut zu erreichen.
Es besteht ferner eine sehr gute Anbindung an ÖPNV, Richtung Essen-Zentrum oder Gelsenkirchen.
Mit dem PKW sind die A52, und die A40 in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Essen / Stoppenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
311,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
128.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1956
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
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