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50374 Erftstadt

RESERVIERT: FREISTEHENDER BUNGALOW MIT GUTER RAUMAUFTEILUNG UND CHARISMA SUCHT NEUE/N EIGENTüMER/IN!

389.000 €
Objektnr.: 118-WI20008SM
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
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Das gut geschnittene, top gepflegte und freistehende Einfamilenhaus wurde
ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem
ca. 599 m² großen Grundstück. Es verfügt im Erdgeschoss über eine
Wohnfläche von ca. 124 m² und hat zusätzlich im Untergeschoss (beheizt)
ca. 37 m² (wurde als kosmetischer Behandlungsraum und Duschbad
geutzt). Das Dachgeschoss ist zudem ausbaufähig.
Über den eingezäunten Vorgarten, die gepflasterte Zuwegung und eine
kleine Treppe mit 4 Stufen, erreichen Sie die geflieste Diele im
Erdgeschoss.
Linkerhand erwartet Sie eine kleine Garderobe und daran anschließen das
halbhoch geflieste und weiße Gäste-WC.
Zurück in der Diele gelangen Sie rechterhand in den offen gestalteten und
lichtdurchfluteten Küchen-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur
überdachten Terrasse und zum südöstlich ausgerichteten Garten.
Zusätzlich erreichen Sie vom Essbereich aus, das ebenfalls offen gestaltet
Wohnzimmer. An dieser Stelle könnten Sie durch das Schließen des
Wanddurchbruchs, ein separates Zimmer errichten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Flur und somit in das
Badezimmer (Badewanne und Dusche) und das großzügig geschnittene
Schlafzimmer. Aufgrund der Größe des Schlafzimmers, haben Sie auch
hier erneut eine Umgestaltungsmöglichkeit, um die ursprüngliche Aufteilung
zwei separater Zimmer zu schaffen.
Zudem erreichen Sie im Erdgeschoss von der Diele aus (über eine
ausziehbare Treppe) das Dachgeschoss (ausbaufähig).
Das Untergeschoss ist sowohl über den Garten (Außentreppe) als auch
über die Diele im Erdgeschoss zugänglich.
Durch einen länglich geschnittenen Flur haben Sie rechterhand den Zugang
zum kosmetischen Behandlungsraum und einem kleinen Vorratsraum.
Geradeaus folgt ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss.
Linkerhand folgen 5 weitere Kellerräume (u.a. Heizungsraum und
zusätzlicher Vorratsraum).
Abgerundet wir die angebotene Immobilie durch die vorhandene
Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Aufteilung/ Ausstattungen:
- 3 Zimmer (mit Möglichkeit zum Umbau auf die ursprünglichen 4 Zimmer), Zusätzlich im UG
(beheizt): Behandlungsraum (beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer), Küche, Diele, Flur, 2
Bäder, Gäste-WC, Garten mit Gartenhaus, überdachte Terrasse
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: Fischgrätenparkett, Fliesen, Laminat
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Einbauküche von 2003 (VHB)
Erneuerungen:
- 2018: Haustüre erneuert
- 2018: Markise erneuert
- 2018: Durchlauferhitzer erneuert
- 2017: Elektrische Rollläden im Gäste-WC, Esszimmer
- 2013: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)
- 2013: Dachpfannen erneuert
- 2012: Regenrinne erneuert
- 2010: Bad (KG) erneuert
- 2006: Erneuerung der Fenster
- 2003: Elektrik erneuert
- 2003: Bad (EG) erneuert
- 2003: Gäste-WC erneuert
- 2003: Einbauküche
Das Einfamilienhaus befindet sich in Erftstadt, im Stadtteil Bliesheim.
Bliesheim:
- Rhein-Erft-Kreis
- Südlichster Stadtteil
- liegt zwischen der Kölner-Bonner-Bucht und der Voreifel
- Fluss: Erft
- ca. 3.500 Einwohner
- dörflicher Charakter
- Anbindung: A 1, A 61, A 553
- Flughafen Köln/Bonn ca. 41-42 km entfernt
- Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Erftstadt liegt ca. 4,5 – 5,5 km vom Objekt entfernt (mit Verkehrsanbindung nach Köln in ca. 24 Fahrminuten)
- Bildung: eine Grundschule, Kindergärten
- Geschäfte im Umkreis von ca. 4 km u.a.: Kleinunternehmen, Apotheken, großflächiges Einkaufszentrum, Bankfiliale
- Freizeit: Schwimmbad, Freizeitpark in Brühl (in ca. 9 km Entfernung), Kottenforst-Ville-Wald, Vereine
- Sehenswürdigkeiten u.a.: Bliesheimer Kirchturm, Schloss Buschfeld, Fronhof, Schmiede, Bliesheimer Mühle, Mariensäule, Kirche St. Lambertus
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Erftstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
161,00 m²
Nutzfläche
84,00 m²
Grundstücksfläche
599,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
181.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
Anfrageformular
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