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Zum Kauf

47167 Duisburg / Neumühl

EINFAMILIEN-ODER MEHRGENERATIONENHAUS MIT SEHR VIEL POTENZIAL IN TOLLER WOHNLAGE!

249.000 €
Objektnr.: 118-WI16235SG
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Das ursprünglich im Jahr 1872 in Massivbauweise errichtete, freistehende Gebäude wurde durch Anbauten in den Jahren 1959, 1979, 1987 und 1990 zum heutigen Mehrgenerationenhaus (2 separate Hauseingänge für zwei separate Wohneinheiten) mit über 200m² Wohnfläche vollendet und befindet sich auf einem 618m² Grundstück im beliebten Duisburger Stadtteil Neumühl.

Auch wenn das Objekt von den Eigentümern gut gepflegt und Stück für Stück in Stand gehalten wurde (s. Ausstattung) besteht, insbesondere im oberen Stockwerk und in den Bädern ein nicht unerheblicher Renovierungsbedarf. Die Einrichtung und Ausstattung ist als rustikal zu beschreiben, die Raumaufteilung ist sehr verwinkelt, hat aber definitiv Charme.

Es werden Ihnen mit dieser Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie ist sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, sowie als Kapitalanlage nutzbar.

Eine große Doppelgarage mit eingebauter Sauna, ein Kamin, der in kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt, eine hübsche Terrasse, sowie der tolle Garten, der sich sicherlich über einen "grünen Daumen" freuen wird sind weitere Highlights diese Hauses mit Potenzial!
- doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff (2004)
- neues Dach inkl. Dämmung (2004)
- Teile der Fassade gedämmt (80er)
- Gas- Zentralheizung (2010)
- Anbau Wohnzimmer (1990)
- große Garage (1990)
- Flachdach Anbau erneuert (2017)
Dieses Objekt befindet sich in einem reinen, idyllisch gelegenen Wohngebiet im beliebten Duisburger Stadtteil Neumühl, angrenzend an Oberhausen-Sterkrade.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Viele Schulformen, Kindergarten, sowie die Duisburger Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.

Zu den Autobahnen A 3, A 42 und A 59 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an das Autobahnnetz des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets ist somit als ideal zu bezeichnen.

Beliebte Freizeitangebote, wie der Innenhafen von Duisburg oder der weltbekannte Zoo befindet sich unweit vom Objekt.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Duisburg / Neumühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
618,00 m²
Baujahr
1938
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
vorhanden
Freiplatz-Stellplatz
vorhanden
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
147.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.03.2025
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
Anfrageformular
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