Zum Kauf

47229 Duisburg / Friemersheim

VERKAUFT: GROSSZüGIGES EINFAMILIEN-, ODER MEHRGENERATIONENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN ZENTRALER, ABER RUHIGEN LAGE!

255.000 €
Objektnr.: 118-WI16302SG
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
Neu in unserem umfangreichen Immobilienbestand ist dieses wunderschöne, großzügig gestaltete Objekt, welches mit seiner Wohnfläche von über 163m² sowohl als Einfamilien-, als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Der top gepflegte und gut modernisierte Altbau wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem traumhaften, sonnigen und vor allem trotz zentraler Lage sehr ruhigen 583m² großen Grundstück.


Sie betreten die Immobilie durch das wohnliche Treppenhaus und erreichen im Erdgeschoß durch einen kleinen Flur die helle Wohnküche mit Essplatz (16m²), sowie das Wohnzimmer (20m²). Im sich anschließenden Anbau, welcher im Jahr 2008 kernsaniert wurde, befindet sich das hochmoderne Duschbad mit Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten.

Dieser lädt zum Verweilen, Entspannen oder zum Feiern ein, da er trotz zentraler Lage des Hauses eine wahre Oase und somit eines der Highlights des Objektes darstellt.

Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere, gut geschnittene Zimmer (19m² und 12m²), sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster.

Das voll ausgebaute, durch Gauben sehr großzügige, helle Dachgeschoß ist komplett offen gestaltet und verfügt neben dem Wohnraum (30m²) über eine offene Küche (12m²), welche voll ausgestattet ist (Preis VHB), sowie einen kleinen Duschraum.


Die Immobilie ist voll unterkellert und wird durch eine energiesparende Fernwärmeheizung betrieben.

In den letzten Jahren wurden bereits viele Modernisierungs- Renovierungs- und teils auch Sanierungsarbeiten geleistet. Neben dem komplett neu gestalteten Anbau wurde der Strom erneuert und u.a. die Hausmauern gedämmt. Die Fenster sind allesamt doppelt verglast, teilweise erneuert, teilweise aus den 80er-90er Jahren.

Mit den üblichen Renovierungarbeiten zum Einzug ist diese tolle Haus mit Sicherheit ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.
- massive Bauweise

- nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

- hervorragende Zimmeraufteilung

- 2 Bäder

- Sonnenterrasse

- großes, idyllisches Grundstück

- energiesparende Fernwärmeheizung

- viele Modernisierungen (u.a. Dämmung, Bäder, Strom, etc.)
Dieses Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus befindet sich in Duisburger Stadtteil Friemersheim, welcher, südwestlich gelegen, an die Städte Moers und Krefeld grenzt.

Lebensmittel des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie.

Die Bahnhaltestelle Duisburg-Rheinhausen liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Anschlussstelle der A 40 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem PKW in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Friemersheim besticht durch eine gute Wohn- und Lebensqualität. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Restaurants und Bars.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Duisburg / Friemersheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
583,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
98.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 12
Anfrageformular
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