Zum Kauf

47166 Duisburg / Alt-Hamborn

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: HERVORRAGEND VERMIETETES ANLAGEOBJEKT MIT üBERDURCHSCHNITTLICHER RENDITE!

699.000 €
Objektnr.: 118-WI16160SG
 
34 Zimmer
 
10 Garagen/Stellplätze
Dieses sehr gut vermietete (54480€ Jahres-Kaltmiete) Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1911 in Massivbauweise errichtet, 2006 saniert und seit dem kontinuierlich Instand gehalten, verfügt über insgesamt 864m² vermietbare Fläche (8 große Wohneinheiten und drei kleinere Ladenlokale) und befindet sich auf einem insgesamt 969m² großen Grundstück im Duisburger Stadtteil Alt-Hamborn.

Die Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 81m² bis 122m² die Ladenlokale von 36m² bis 53m². Hinzu kommen 10 Stellplätze, die sich im Innenhof befinden.

Sieben Einheiten sind mit Gasthermen (Etagenheizung) ausgestattet, die auch Warmwasser erzeugen, vier Einheiten werden von einer Erdölheizung, die 2011 erneuert wurde befeuert.

Die Haupthäuser sind voll unterkellert.
Massive Bauweise, hervorragend vermietet!
11 Mieteinheiten, 8 x Wohnen, 3 x Gewerbe
864 m² vermietbare Fläche, 969 m² Grundstück

Jahres-Kaltmieteinnahme: 54.480 €


Umfangreiche Sanierung (Volumen ca. 350.000€) im Jahr 2006:

- Neue Elektroverkabelung in beiden Haupthäusern ab Anschluss im Keller
- Neue Badezimmer in beiden Haupthäusern, Leitungen neu gelegt
- Fliesenböden in Küche/Badezimmer in den Haupthäusern
- Grundrisse geändert/optimiert, gefangene Räume beseitigt
- Neue Decken eingezogen in Ladenlokalen
- Dach Anbau neu inklusive Isolierung
- Einbau Gegensprechanlage in beiden Haupthäusern
- Großflächig neu verputzt
- Türrahmen aufgearbeitet/restauriert oder ersetzt
- Treppenhaus komplett renoviert


Seit dem laufende Instandhaltung des Objektes:

- 2008: 2 Gasthermen im Haus 18 ausgetauscht
- 2010: Einbauküche Haus 18 1. OG
- 2011: Heizkessel Erdöl ausgetauscht
- 2012: Einbauküche Haus 20 DG
- 2014: Komplettsanierung Anbau Erdgeschoss ~ 50.000 €,
- Fenster Dachgeschoß Haus 18
- Neue Duschkabine Haus 20 1. OG
- Neuer Durchlauferhitzer Anbau 1. OG
- 2015Renovierung Dachgeschoß Haus 18
- 2017Neue Tankanlage Erdöl Haus 20
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Alt-Hamborn.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, sowie das Krankenhaus sind ebenfalls im Umkreis von einem Kilometer zu finden.

Der nah gelegene Landschaftspark Nord lädt zum Joggen und zum Erholen ein, die Autobahn A59 ist nur wenigen Autominuten entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Wir sind Mitglied in einem Makler-Netzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind.

Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden.

Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Duisburg / Alt-Hamborn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
864,00 m²
Grundstücksfläche
969,00 m²
Baujahr
1911
Zimmeranzahl
34
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Etage, Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
1911
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Ähnliche Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg / Alt-Hamborn
Objektnr.: 381
47166 Duisburg / Alt-Hamborn
KAPITALANLEGER AUFGEPASST: HERVORRAGEND VERMIETETES ANLAGEOBJEKT MIT üBERDURCHSCHNITTLICHER RENDITE!
Wohnfl.: 
864,00 m²
Kaufpreis
699.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.