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Zum Kauf

52353 Düren / Birkesdorf

GENIESSEN SIE DIESES TRAUMHAFTE HAUS. WERDEN SIE EIGENTüMER IN BIRKESDORF.

395.000 €
Objektnr.: 118-WI16297TS
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Treten Sie ein in die 1994 erbaute Doppelhaushälfte. Fühlen Sie sich auf den Top gepflegten und nicht renovierungsbedürftigen 119 qm Wohnfläche herzlich Willkommen.

Durch die 2014 erneuerte Haustür seitlich des Hauses, gelangen Sie direkt in den sehr modernen und hellen Flur. Von hier aus erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss mit seinen 3 sehr hellen Schlafzimmern, in denen man sich nur wohl fühlen kann. Von einem dieser Schlafzimmer aus erreichen Sie den ausgebauten Speicher, der Ihnen zusätzlichen Platz bietet. Außerdem finden Sie im Obergeschoss ein 2018 saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches eine wirkliche Oase ist.
Im gesamten Erdgeschoss wurde 2014 ein sehr hochwertiger Granitboden gelegt, der Ihnen ein wunderschönen Wohnbereich bietet. Das geräumige und helle Esszimmer lädt förmlich zu gemütlichen Abenden ein. Für Ihre Freunde steht im Erdgeschoss eine Gäste - Toilette bereit, welche auch Ihre Kinder als zusätzliches Badezimmer nutzen können, da eine Dusche vorhanden ist.
Das wunderschöne, helle Wohnzimmer verspricht gemeinschaftliche Stunden mit Ihren Liebsten an den 2018 errichteten Kaminofen, den sie ebenfalls separat erwerben können.
Auch die helle, moderne, halboffene Küche wartet nur auf Sie, denn Sie können diese so nach Absprache übernehmen, wie sie momentan vorhanden ist.
Von hier aus sowie auch vom Wohnzimmer, erreichen Sie die 30 qm große 2019 neu gemachte Terrasse. Diese ist zur Hälfte überdacht und kann mit Hilfe einer Markise noch weiter verdunkelt werden. Schnelle Reinigung und Pflegeleichtigkeit ermöglicht Ihnen der Bodenbelag aus WPC. Der toll angelegte Garten freut sich auf Sie, und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Entspannung. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, indem Sie alle Ihre Gartenutensilien untergebracht bekommen. Sollte Ihnen der Platz im Gartenhaus nicht ausreichen, erreichen Sie über die Terrasse die angrenzende Garage. Die Garage selbst besitzt genügend Platz für ein Auto und die davor liegende Einfahrt bietet Ihnen die Möglichkeit zusätzlich Autos abzustellen.
Das massiv erstellte Haus ist vollunterkellert. Dort befindet sich Waschküche, sowie Hauptanschlussraum mit Heizung. Angrenzend können Sie noch über ein weiteres geräumiges Gästezimmer verfügen, welches Sie auch als Büro im Keller nutzen können.

Das sich hier präsentierende Haus wurde stetig modernisiert und renoviert, sodass Sie nur noch einziehen müssen.

Kontaktieren Sie uns für einen Termin und überzeugen Sie sich selber von dieser top gepflegten, wunderschönen und gehobenen Immobilie.
✓ gehobener Garten
✓ Markise
✓ über 30 qm Terrasse aus WPC
✓ Kleines Garten- / Gerätehaus
✓ Terrassenüberdachung
✓ Granitboden im Erdgeschoss 2014
✓ Kaminofen - Zugang
✓ Garage
✓ Elektrische Rollläden
✓ Zweifach Isolierverglasung aus 2014
✓ Rauchmelder in jedem Zimmer
✓ 2 hochwertige Badezimmer
✓ Gegensprechanlage pro Etage
✓ Haustürerneuerung 2014
✓ Ausbau Kellergeschoss 2015
✓ Ausbau Speicher 2018
✓ Bodenerneuerung 2014
✓ Innenanstrich 2018
Birkesdorf ist der größte Stadtteil von Düren, der sich im Norden befindet und nahtlos übergeht.
Neben zahlreicher Vereine und Baudenkmälern, finden Sie in Birkesdorf eine große Festhalle, in der zahlreiche Veranstaltungen statt finden, sowie einen großen Festplatz, auf dem u. a. das größte Maifest der Region veranstaltet wird.
In Birkesdorf selber befinden sich mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftshauptschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kinderklinik sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Ihrem zu Hause aus sind all diese Vorteile fußläufig erreichbar.
In Birkesdorf befindet sich ebenfalls eine gut ausgebaute Verbindung der Dürener Kreisbahn (DKB) und eine hervorragende Anbindung an die B56 sowie die A4. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Düren / Birkesdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
331,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
Sofort
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
vorhanden
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
117.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Scholzen
Thomas Scholzen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 6192118
Anfrageformular
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